Διαμέρισμα – 88 τ.μ. – 18451 – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 88τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 12/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 12/11/26

Ελλάδα |

220.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
88 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.500 €
Κωδικός:ΓΤΑ10517
Κατασκευή: 2002

Περιγραφή

Νίκαια – Άγιος Ιωάννης Χρυσόστομος | Διαμέρισμα 88 τ.μ. | 5ος Όροφος | €220.000

Σε ήσυχη και ιδιαίτερα προνομιακή γειτονιά της Νίκαιας, κοντά στον Άγιο Ιωάννη Χρυσόστομο, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και ευρύχωρο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 88 τ.μ., στον 5ο όροφο.

Το ακίνητο βρίσκεται σε καλή κατάσταση και διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση, αποτελούμενη από δύο άνετα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, ευρύχωρο σαλόνι και ξεχωριστή, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα.

Η κατοικία προσφέρει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ενώ το τζάκι δημιουργεί μια ιδιαίτερα ζεστή και φιλόξενη ατμόσφαιρα κατά τους χειμερινούς μήνες. Διαθέτει επίσης θέση στάθμευσης σε γκαράζ, σημαντικό πλεονέκτημα για την περιοχή.

Στα επιπλέον χαρακτηριστικά του ακινήτου περιλαμβάνονται:

Κεραμικά δάπεδα

Αλουμίνια κουφώματα με διπλά τζάμια

Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας

Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου

Η εύκολη οδική πρόσβαση και η ήσυχη τοποθεσία καθιστούν το ακίνητο ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για τον προγραμματισμό ραντεβού

Τιμή πώλησης: €220.000, Κωδικός ακινήτου: {ΓΤΑ10517}.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Τζάκι
Όροφος: 5ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 88 τ.μ. – 18451 – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

🚶 Βαθμολογία Βατότητας -- --

🚶

🏁

🚌 Βαθμολογία Μεταφορών -- --

🚌

🏁

🛡️ Βαθμολογία Ασφάλειας -- --

🛡️

🏁

🏢 Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.