Διαμέρισμα – 96 τ.μ. – 17564 – προς πώληση

+15

+16

Διαμέρισμα προς Πώληση, 96τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 12/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 12/11/26

Ελλάδα |

360.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
96 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.750 €
Κωδικός:ΤΣΓ10994
Κατασκευή: 1998

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 96 Τ.Μ. – ΕΥΓΕΝΙΔΕΙΟ, ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ

Σε προνομιακό σημείο στην περιοχή Ευγενίδειο του Παλαιού Φαλήρου, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 96 τ.μ., στον 1ο όροφο πολυκατοικίας, σε καλή κατάσταση και με ιδιαίτερα λειτουργική διαρρύθμιση.

Το ακίνητο αποτελείται από σαλόνι με τζάκι, ανεξάρτητη κουζίνα, δύο άνετα υπνοδωμάτια, κυρίως μπάνιο και επιπλέον WC, καλύπτοντας ιδανικά τις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας.

Διαθέτει: Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, Τζάκι, Κλιματιστικό, Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, Σίτες και τέντες, Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, θέση στάθμευσης στην πυλωτή.

Πρόκειται για μία ιδιαίτερα αξιόλογη πρόταση κατοικίας στο Παλαιό Φάληρο, κατάλληλη τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, σε μία περιοχή με σταθερή οικιστική ζήτηση και υψηλή εμπορικότητα. Τιμή πώλησης: 360.000 €. Κωδικός ακινήτου: {ΤΣΓ10994}.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Τζάκι
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 96 τ.μ. – 17564 – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

🚶 Βαθμολογία Βατότητας -- --

🚶

🏁

🚌 Βαθμολογία Μεταφορών -- --

🚌

🏁

🛡️ Βαθμολογία Ασφάλειας -- --

🛡️

🏁

🏢 Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.