Διαμέρισμα – 97 τ.μ. – Ακρόπολη, Ιστορικό Κέντρο, Αθήνα – Κέντρο – προς πώληση

+25

+26

Διαμέρισμα προς Πώληση, 97τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 09/10/26

Ιστορικό Κέντρο | Δήμος Αθηναίων

950.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
97 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 9.793,80 €
Κωδικός:16546
Κατασκευή: 1961

Περιγραφή

Αθήνα-Ακρόπολη, πωλείται μοναδικό και αρχοντικό, επιπλωμένο διαμέρισμα 97 τ.μ., στον 2ο όροφο, σε εξαιρετική τοποθεσία επί της οδού Μακρυγιάννη, πάνω στον πεζόδρομο, ακριβώς απέναντι από το Μουσείο της Ακρόπολης και με ανεμπόδιστη θέα στον Ιερό Βράχο. Το διαμέρισμα αποτελείται από ένα ευρύχωρο σαλόνι με ανεξάρτητη τραπεζαρία, μεγάλο χολ και προχώλ, ανακαινισμένη κουζίνα με εσωτερικό βεραντάκι, 2 μεγάλα υπνοδωμάτια, ανακαινισμένο μπάνιο και WC και εσωτερική αποθήκη. Διαθέτει πατώματα από ξύλο, κλιματιστικά σε όλους τους χώρους, κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο και πόρτα ασφαλείας. Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό "Ακρόπολη", σε μία από τις πιο προνομιακές και ιστορικές περιοχές της Αθήνας. Είναι κατάλληλο για κατοικία VIP, δικηγορικό γραφείο ή ιατρείο πάσης φύσεως. Η τοποθεσία του είναι μοναδική. Αποκλειστικά από το γραφείο μας. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16546

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 1
Όροφος: 2ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 97 τ.μ. – Ακρόπολη - Αθήνα - Κέντρο ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.