Πωλείται Νεόδμητο Διαμέρισμα 80 τ.μ. στην Καισαριανή (5ος Όροφος)

Σε μια από τις πιο δυναμικά αναπτυσσόμενες οικιστικές ζώνες της Αθήνας, στην καρδιά της Καισαριανής, διατίθεται προς πώληση νεόδμητο γωνιακό διαμέρισμα 80 τ.μ. στον 5ο όροφο (έτος κατασκευής 2026). Το ακίνητο διακρίνεται για τον minimal αρχιτεκτονικό σχεδιασμό του, τη βιοκλιματική προσέγγιση ανώτατης Ενεργειακής Κλάσης Α και τα προνομιακά assets του υψηλού ορόφου σε επίπεδο φωτεινότητας και οπτικής ελευθερίας. Αποτελεί premium επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή high-yield επενδυτική τοποθέτηση με εγγυημένη μελλοντική υπεραξία.

⚙️ Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Διαρρύθμιση:

Εσωτερικοί Χώροι: Open-plan ενιαίος χώρος υποδοχής (σαλόνι, τραπεζαρία) με ενσωματωμένη κουζίνα σύγχρονων προδιαγραφών και άμεση έξοδο σε μεγάλο περιμετρικό εξώστη.

2 άνετα και ηλιόλουστα υπνοδωμάτια με λειτουργικές ντουλάπες και άμεση πρόσβαση σε μπαλκόνι.

Χώροι Υγιεινής: 1 luxury κεντρικό μπάνιο σύγχρονης αισθητικής και 1 ανεξάρτητο WC επισκεπτών, asset που ενισχύει την καθημερινή εργονομία του σπιτιού.

Βοηθητικοί Χώροι: 1 καθορισμένη, πλήρως προστατευμένη θέση στάθμευσης στο κλειστό υπόγειο γκαράζ του κτιρίου και 1 αυτόνομη υπόγεια αποθήκη.

🔌 Ενεργειακή Υποδομή & Smart Tech (Κλάση Α):

Θέρμανση / Ψύξη: Αυτόνομη θέρμανση με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου. Ολοκληρωμένη προεγκατάσταση για κεντρικό σύστημα κλιματισμού VRF υψηλής απόδοσης και ηλιακό θερμοσίφωνα, εξασφαλίζοντας έως και 60% μείωση του λειτουργικού κόστους.

Κέλυφος: Ενεργειακά, θερμοδιακοπτόμενα συστήματα αλουμινίου υψηλής ποιότητας, διπλοί υαλοπίνακες, ηλεκτρικά ρολά και σίτες, με έτοιμη αναμονή για τοποθέτηση ηλεκτρικών τεντών.

Συνδεσιμότητα: Πλήρης ηλεκτρολογική προεγκατάσταση Smart Home για απομακρυσμένο ψηφιακό έλεγχο (διακόπτες, θερμοστάτες, ρολά), καθώς και έτοιμη αυτόνομη υποδομή για φορτιστή ηλεκτρικού οχήματος (EV Ready) στην υπόγεια θέση στάθμευσης.

Ασφάλεια: Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, προεγκατάσταση κεντρικού συστήματος συναγερμού και υποδομή πυρανίχνευσης.

📍 Τοποθεσία & Προσβασιμότητα:

Συγκοινωνιακό Asset: Στρατηγικό σημείο, λίγα βήματα από τον υπό κατασκευή νέο σταθμό της Γραμμής 4 του Μετρό, εξασφαλίζοντας άμεση σύνδεση με το δίκτυο σταθερής τροχιάς και κατακόρυφη άνοδο της αξίας του ακινήτου.

Πράσινο & Υποδομές: Δίπλα στο ιστορικό Άλσος Σκοπευτηρίου Καισαριανής, έναν πνεύμονα πρασίνου ιδανικό για άθληση και αναψυχή. Σε απόσταση αναπνοής από σύγχρονες σχολικές μονάδες όλων των βαθμίδων, αθλητικά κέντρα και την τοπική αγορά.

Διασύνδεση: Άμεση εγγύτητα στα πανεπιστημιακά ιδρύματα (ΕΚΠΑ, ΕΜΠ) και ταχύτατη οδική πρόσβαση στην Περιφερειακή Υμηττού / Αττική Οδό (κόμβος Κατεχάκη).

📊 Επενδυτική Αξιολόγηση:
Το ακίνητο συγκεντρώνει τα πλέον περιζήτητα χαρακτηριστικά της σύγχρονης real estate αγοράς: γωνιακό προφίλ σε υψηλό όροφο, βιοκλιματική θωράκιση, WC επισκεπτών, κλειστό υπόγειο parking με EV υποδομή και, κυρίως, asset-location δίπλα σε νέο σταθμό Μετρό και Άλσος. Διασφαλίζει κορυφαία μεταπωλητική αξία σε βάθος χρόνου και εξαιρετικά υψηλή μισθωτική απόδοση (high-yield).

💎 FDK Real Estate
Επικοινωνήστε για την ανάλυση του τεχνικού φακέλου, την αποστολή των κατόψεων ή για τον προγραμματισμό ιδιωτικής υπόδειξης:
(Σημείωση: Η διεύθυνση του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική.)