Διαμέρισμα προς Πώληση, 118 τ.μ., Καλλιμάρμαρο Αθήνα

+15

+16

Διαμέρισμα προς Πώληση, 118τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 07/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

116 35 Αθήνα | Δήμος Αθηναίων

480.000 €

Αγγελία από FDK Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
118 τ.μ.
σε 7000 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 4.067,80 €
Κωδικός:118480
Κατασκευή: 1976

Περιγραφή

🏠 Διαμέρισμα προς Πώληση στην Καλλιμάρμαρο, Αθήνα!

✨ Ανακαλύψτε αυτό το εντυπωσιακό διαμέρισμα 118 τ.μ., ιδανικό για άνετη και σύγχρονη διαβίωση. Βρίσκεται στον 3ο όροφο και προσφέρει εκπληκτική θέα και άπλετο φυσικό φως.

📍 Τοποθεσία: Καλλιμάρμαρο, Αθήνα. Ένα από τα πιο εμβληματικά σημεία της πόλης, με εύκολη πρόσβαση σε όλες τις κεντρικές ανέσεις και κοντά στη θάλασσα (7 χλμ απόσταση).

✨ Χαρακτηριστικά: - 3 Υπνοδωμάτια 🛏️ - 2 Μπάνια 🚿 - Έτος Κατασκευής: 1976 - Ανακαινισμένο το 2022 διαθέτει σύγχρονες ανέσεις όπως κλιματισμό, ασανσέρ και ενεργειακά κουφώματα.

🔥 Προσφέρει άνεση και στυλ, ιδανικό για οικογένειες ή επενδυτές που αναζητούν μια μοναδική κατοικία στο κέντρο της Αθήνας.

🌟 Το σύστημα θέρμανσης είναι αέριο, εξασφαλίζοντας ζεστασιά και οικονομία κατά τους χειμερινούς μήνες. 📄 Βασικές Πληροφορίες: -

📍 Τοποθεσία: Καλλιμάρμαρο, Αθήνα - 🏠 Εμβαδό: 118 τ.μ. - 🛏️ Υπνοδωμάτια: 3 - 🚿 Μπάνια: 2 - 🔥 Σύστημα Θέρμανσης: Αέριο - 🌊 Απόσταση από Θάλασσα: 7,000 μ.

Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε αυτό το μοναδικό διαμέρισμα σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθήνας!

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Σαλόνι
Ασανσέρ
Βεράντα
Ενεργειακά κουφώματα
Θέα
Κλιματισμός
Συναγερμός
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα προς Πώληση - Αθήνα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.