Διαμέρισμα προς Πώληση, 56 τ.μ., Περιφέρεια Αττικής

+15

+16

Διαμέρισμα προς Πώληση, 56τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 01/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 01/10/26

Περιφέρεια Αττικής | Δήμος Αγίου Δημητρίου

230.000 €

Αγγελία από FDK Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
56 τ.μ.
σε 4000 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 4.107,10 €
Κωδικός:00056
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

🏠 Προσφέρεται προς πώληση ένα σύγχρονο διαμέρισμα στην καρδιά της Αττικής, στην περιοχή Αγίου Δημητρίου.

Αυτό το όμορφο ακίνητο είναι ιδανικό για όσους αναζητούν άνεση και σύγχρονες ανέσεις. Το διαμέρισμα είναι 56 τ.μ. και βρίσκεται στον 1ο όροφο. Διαθέτει 1 ευρύχωρη κρεβατοκάμαρα και 1 μοντέρνο μπάνιο, προσφέροντας έναν άνετο και λειτουργικό χώρο διαβίωσης.

✨ Το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με σύγχρονες ανέσεις όπως πάρκινγκ, σαλόνι, αποθήκη, ασανσέρ και διαθέτει ενεργειακά κουφώματα. Η κλιματική άνεση εξασφαλίζεται με σύστημα αερίου για θέρμανση και η ενεργειακή κλάση του είναι Α, προσφέροντας οικονομία και βιωσιμότητα.

📍Η τοποθεσία του είναι ιδανική, μόλις 4000 μέτρα από τη θάλασσα, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε παραλίες και θαλάσσιες δραστηριότητες. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 2026, εξασφαλίζοντας μοντέρνα αρχιτεκτονική και σύγχρονες προδιαγραφές.

🔑 Κύρια Χαρακτηριστικά: -

🏠 Εμβαδόν: 56 τ.μ. - 🛏️ 1 Υπνοδωμάτιο - 🛁 1 Μπάνιο - 📍 Τοποθεσία: Άγιος Δημήτριος Αττικής - ✨ Ενεργειακή Κλάση: Α - 🚗 Πάρκινγκ: Διαθέσιμο - 🏢 Όροφος: 1ος - 🌊 Απόσταση από θάλασσα: 4000 μ.

Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε αυτό το υπέροχο διαμέρισμα σε προνομιακή τοποθεσία με όλες τις σύγχρονες ανέσεις.

Χαρακτηριστικά

Parking
Σαλόνι
Αποθήκη
Ασανσέρ
Διαμπερές
Ενεργειακά κουφώματα
Κλιματισμός
Νεόδμητο
Σίτες
Συναγερμός
Ηλιακός Θερμοσίφωνας
Όροφος: 1ος

Βίντεο

Open on TikTok

Ενεργειακή κλάση

Α

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Διεύθυνση

Λάβετε οδηγίες μετάβασης σε: Άγιος Δημήτριος Αττικής, Περιφέρεια Αττικής, Ελλάδα

Α

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα προς Πώληση - Άγιος Δημήτριος Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.