Διαμέρισμα – 98 τ.μ. – Αγία Σοφία, Κέντρο Θεσσαλονίκης, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+28

+29

Διαμέρισμα προς Πώληση, 98τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 17/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 17/09/26

Κέντρο Θεσσαλονίκης | Δήμος Θεσσαλονίκης

390.000 €

Αγγελία από habitat real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
100 τ.μ οικοπέδου
98 τ.μ.
σε 500 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 3.979,60 €
Σ.Δ.:0.00
Κωδικός:1-1138
Κατασκευή: 1968

Περιγραφή

Κωδικός ακινήτου: 1-1138

Θεσσαλονίκη, Αγία Σοφία

ΠΩΛΕΙΤΑΙ πολυτελώς ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 5 ο όροφο γωνιακής οικοδομής με ασανσέρ συνολικής επιφάνειας 98 τ.μ.
Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο, WC, έναν επιπλέον χώρο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο καθώς και μία μικρή αποθήκη που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως laundry room.
Είναι κατασκευασμένο το 1968 και ανακαινίστηκε τον Μάρτιο του 2025.

Είναι πολύ φωτεινό διαμέρισμα και ιδανική επένδυση για τους λάτρεις του κέντρου.

Χαρακτηριστικά ακινήτου:

▪️Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου
▪️Κλιματισμός
▪️Ενεργειακά κουφώματα
▪️Ηλεκτρικά ρολά
▪️Ηλεκτρικές τέντες
▪️Θωρακισμένη πόρτα
▪️Ηλεκτρικές συσκευές
▪️Ντουλάπες
▪️Θυροτηλεόραση
▪️Ανελκυστήρας
▪️Πατώματα από ξύλο

Πλεονεκτήματα ακινήτου:

▪️Υπέροχη ανοιχτωσιά και πανοραμική θέα στο ναό της Αχειροποιήτου
▪️Βρίσκεται στην καρδιά του κέντρου της πόλης
▪️Ριζικά και πολυτελώς ανακαινισμένο
▪️Κυριολεκτικά πάνω στη στάση Μετρό Αγίας Σοφίας
▪️Κοντά σε στάσεις αστικών
▪️Άμεση πρόσβαση στην αγορά και τα καταστήματα

Διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα συνθετικά με διπλά τζάμια και σίτες.
Ένα εξαιρετικό παρκέ στο μεγαλύτερο μέρος του διαμερίσματος και επιλεγμένο πλακακι στο υπόλοιπο και φυσικά θωρακισμένη πόρτα.
Κουζίνα Sneidero ολοκαίνουρια και εξοπλισμένη με επώνυμες ηλεκτρικές συσκευές ( miele, Bosch, whirlpool ).
Στα υπνοδωμάτια υπάρχουν custom ντουλάπες.
Επιπλέον διαθέτει 2 A/C ( Daikin και Mitsubishi ) για ψύξη, στο γραφείο και στο ένα υπνοδωμάτιο υπάρχουν σύγχρονοι και μοντέρνοι τηλεχειριζόμενοι ανεμιστήρες οροφής.
Την πολυτέλεια του διαμερίσματος ολοκληρώνουν οι άριστης ποιότητας διακόπτες, οι κρυφοί φωτισμοί, τα ηλεκτρικά στόρια όπως και οι ηλεκτρικές τέντες που υπάρχουν στα μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 10 τ.μ. όπου έχουν πρόσβαση όλοι οι χώροι του σπιτιού και τέλος η θυροτηλεόραση που υπάρχει στην είσοδό του.
Σε απόσταση αναπνοής υπάρχει στάση μετρό, στοιχείο το οποίο βοηθά στη μη αναγκαία χρησιμοποίηση αυτοκινήτου.

Τιμή: 390.000 €

Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.
Η αμοιβή του γραφείου μας είναι 2% + Φ.Π.Α. στις πωλήσεις και 1 ενοίκιο + Φ.Π.Α. στις μισθώσεις.
Όλες οι πληροφορίες παρέχονται βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 5ος

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 98 τ.μ. – Αγία Σοφία - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.