+12

+13

Διαμέρισμα προς Πώληση, 69τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 03/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 03/06/26

112 56 Αθήνα |

71.000 €

Αγγελία από Μεσιτικό Πανόραμα

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
69 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.029 €
Κωδικός:ΠΚ69ΙΣ
Κατασκευή: 1955

Περιγραφή

🏠 Σας παρουσιάζουμε ένα υπέροχο διαμέρισμα στην καρδιά της Αθήνας, στην περιοχή του ΑΝΑΦΗ. Ιδανικό για όσους επιζητούν την άνεση και την πρακτικότητα, αυτό το ακίνητο προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία για όσους αναζητούν την ιδανική κατοικία ή επένδυση στην πρωτεύουσα.

✨ Με επιφάνεια 69 τ.μ., το διαμέρισμα διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, παρέχοντας άνετους χώρους για οικογένειες ή ζευγάρια. Η κατασκευή του χρονολογείται από το 1955, προσδίδοντας έναν ιδιαίτερο χαρακτήρα και ιστορική αξία.

📍 Με άμεση πρόσβαση σε κεντρικές τοποθεσίες και υπηρεσίες, ενώ η συγκοινωνία είναι εξαιρετικά βολική για τη μετακίνηση σε όλη την Αθήνα.

Το διαμέρισμα είναι ιδανικό για χρήση ως μόνιμη κατοικία ή ακόμα και ως επενδυτική ευκαιρία, με δυνατότητα εκμετάλλευσης μέσω ενοικίασης.

📌 Ανακεφαλαίωση:
- 🏠 Επιφάνεια: 69 τ.μ.
- 🛏️ Υπνοδωμάτια: 2
- 🛁 Μπάνια: 1
- 📍 Τοποθεσία: Αθήνα, Κατοικία
- 🏗️ Έτος Κατασκευής: 1955
- 🌆 Περιοχή: Σαλόνι

Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε αυτό το μοναδικό ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας. Σας περιμένει για να το κάνετε δικό σας!

Χαρακτηριστικά

Σαλόνι
Χρήζει Ανακαίνισης
Επίπεδα: 1
Όροφος: Ισόγειο

Ενεργειακή κλάση

Η

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Διεύθυνση

Λάβετε οδηγίες μετάβασης σε: Ανάφης, 112 56 Αθήνα, Ελλάδα

Η

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα προς Πώληση - Αθήνα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.