Διαμέρισμα προς Πώληση, 75 τ.μ., Ηλιούπολη Αττικής

+11

+12

Διαμέρισμα προς Πώληση, 75τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 18/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 18/10/26

163 42 Ηλιούπολη Αττικής | Δήμος Ηλιούπολης

337.000 €

Αγγελία από FDK Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
75 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.493,30 €
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό, νεόδμητο, υπό κατασκευή διαμέρισμα προσόψεως 75,75 τ.μ. στον 2ο όροφο, σχεδιασμένο με υψηλές προδιαγραφές εργονομίας, ασφάλειας και κορυφαίας ενεργειακής απόδοσης.

Διάταξη Χώρων:
Ενιαίος, φωτεινός χώρος υποδοχής με open-plan κουζίνα και σαλόνι
2 άνετα Υπνοδωμάτια
1 Πλήρες Μπάνιο & 1 WC επισκεπτών
Θέρμανση & Κλιματισμός (Υβριδικό Σύστημα):
Ενδοδαπέδια θέρμανση με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου
Δροσισμός / Ψύξη μέσω αντλίας θερμότητας και fan coils οροφής
Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ηλεκτρικά ρολά & σίτες

Επιπλέον Παροχές & Υποδομές:
Θέση στάθμευσης στην πυλωτή
Υπόγεια αποθήκη
Αναμονή για φόρτιση ηλεκτρικού οχήματος
Προεγκατάσταση συστήματος συναγερμού & πυρανίχνευσης
Αναμονές για ηλεκτρικές τέντες

Τοποθεσία:
Βρίσκεται σε κομβικό και ήσυχο σημείο της Ηλιούπολης, μόλις 1,5 χλμ. από τον σταθμό του Μετρό και 10 λεπτά από το εμπορικό κέντρο. Άμεση πρόσβαση σε σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις και την τοπική αγορά.

Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση (οικογένειες, ζευγάρια, πρώτη κατοικία) όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση με υψηλή απόδοση.

FDK Real Estate
(Σημείωση: Η πινέζα στο χάρτη υποδεικνύει την ευρύτερη περιοχή και όχι την ακριβή θέση του ακινήτου).

Χαρακτηριστικά

Parking
Ενδοδαπέδια θέρμανση
Σαλόνι
Αποθήκη
Ασανσέρ
Βεράντα
Διαμπερές
Ενεργειακά κουφώματα
Κλιματισμός
Νεόδμητο
Σίτες
Συναγερμός
Όροφος: 2ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα προς Πώληση - Ηλιούπολη Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.