Διαμέρισμα προς Πώληση, 96 τ.μ., Ηλιούπολη Αττικής

+11

+12

Διαμέρισμα προς Πώληση, 96τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 20/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 20/10/26

163 43 Ηλιούπολη Αττικής | Δήμος Ηλιούπολης

473.500 €

Αγγελία από FDK Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
1 μπάνιο
96 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.932,30 €
Κωδικός:96473
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Νεόδμητο υπό κατασκευή οροφοδιαμέρισμα 96,64 τ.μ. προς πώληση στην Ηλιούπολη, στον 4ο όροφο, με 3 υπνοδωμάτια και ιδιαίτερα μεγάλους εξωτερικούς χώρους 49,70 τ.μ.

Η κατοικία έχει προσόψεως και διαμπερή διάταξη και περιλαμβάνει άνετο καθιστικό με κουζίνα σε ενιαία διάταξη, 3 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και 1 WC. Οι μεγάλοι εξώστες προσφέρουν επιπλέον χώρο για καθιστικό εξωτερικού χώρου και καθημερινή χρήση.

Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η ενεργειακή κλάση Α+. Η κατοικία διαθέτει σύγχρονο υβριδικό σύστημα θέρμανσης με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου και αντλία θερμότητας, ενδοδαπέδια θέρμανση και fan coils οροφής.

Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ηλεκτρικά ρολά και σίτες, ενώ έχουν προβλεφθεί προεγκατάσταση συναγερμού και πυρανίχνευσης, αναμονή για ηλεκτρικές τέντες και υποδομή φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου.

Συνοδεύεται από θέση στάθμευσης στην πυλωτή και αποθήκη υπογείου.

Η τοποθεσία προσφέρει εύκολη πρόσβαση στις υποδομές της Ηλιούπολης, καθώς το ακίνητο απέχει περίπου 1.500 μέτρα από το Μετρό Ηλιούπολη, ενώ βρίσκεται κοντά σε σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, καταστήματα και υπηρεσίες.

Μια σύγχρονη επιλογή για οικογένεια που αναζητά νεόδμητο διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων στην Ηλιούπολη, με υψηλή ενεργειακή απόδοση, parking, αποθήκη και μεγάλους εξωτερικούς χώρους.

FDK Real Estate
Η διεύθυνση του ακινήτου είναι ενδεικτική.

Χαρακτηριστικά

Parking
Ενδοδαπέδια θέρμανση
Σαλόνι
Αποθήκη
Ασανσέρ
Βεράντα
Διαμπερές
Ενεργειακά κουφώματα
Θέα
Νεόδμητο
Σίτες
Συναγερμός
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα προς Πώληση - Ηλιούπολη Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.