Γκαρσονιέρα – 26 τ.μ. – Παναγία Φανερωμένη, Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+19

+20

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 26τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 17/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 17/09/26

Ξηροκρήνη - Παναγία Φανερωμένη |

84.000 €

Αγγελία από habitat real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
300 τ.μ οικοπέδου
26 τ.μ.
σε 1200 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 3.230,80 €
Κωδικός:2-1504
Κατασκευή: 2009

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 2-1504

Ξηροκρήνη - Παναγία Φανερωμένη,

Ανακατασκευασμένο studio 26τ.μ. πωλείται στον 6ο όροφο με ασανσέρ και κεντρική θέρμανση υγραερίου.

Το διαμέρισμα αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο με ενσωματωμένη κουζίνα και μπάνιο.

Είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, όπως κρεβάτι, ντουλάπα, πλυντήριο ρούχων, ψυγείο και φούρνος.

Κατασκευάστηκε το 2009 και βρίσκεται κοντά σε σχολείο, στάση metro, ΟΑΣΘ και super market.

Προσφέρει υπέροχη θέα, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα και κλιματισμό.

Διαθέτει ενεργειακή κλάση B και πλακάκι στο δάπεδο. Είναι ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους ή επαγγελματική χρήση.

Το κτίριο διαθέτει δύο ασανσέρ και το studio λειτουργεί ήδη ως Airbnb. Το ακίνητο είναι έτοιμο προς άμεση εκμετάλλευση, πλήρως επιπλωμένο και σύμφωνο με τις νέες νομοθετικές διατάξεις για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις.

Η τοποθεσία του προσφέρει εξαιρετική απόδοση.

Τιμή 84.000€

Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Όλες οι πληροφορίες παρέχονται βάσει των στοιχείων του ιδιοκτήτη.

Το βίντεο και το βίντεο 360° δεν αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο και περιλαμβάνονται μόνο για ενδεικτικούς σκοπούς.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 1

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 26 τ.μ. – Παναγία Φανερωμένη - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.