Γκαρσονιέρα – 31 τ.μ. – Κέντρο, Βουλιαγμένη, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 31τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Βουλιαγμένη |

305.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
31 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 9.838,70 €
Κωδικός:6118
Κατασκευή: 1977

Περιγραφή

Βουλιαγμένη, Κέντρο: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο studio 31 τ.μ., προσόψεως, στον 1ο όροφο με ασανσέρ και όμορφη θέα στο πράσινο. Αποτελείται από ένα ευρύχωρο ενιαίο δωμάτιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως σαλόνι και υπνοδωμάτιο, καθώς και κουζίνα και μπάνιο.

Το studio διαθέτει ολοκαίνουργιες ηλεκτρικές συσκευές, πόρτα ασφαλείας και κλιματισμό, προσφέροντας άνεση, μοντέρνο χαρακτήρα και λειτουργικότητα. Έχει επίσης εγκατασταθεί θερμοπρόσοψη, θυροτηλεόραση, ηλεκτρικά κλειδώμενη πόρτα ασφαλείας πολυκατοικίας και δυνατότητα συνδεσης με οπτικές ίνες. Η προσεγμένη ανακαίνιση και η θέα στο πράσινο δημιουργούν έναν ιδιαίτερα ευχάριστο χώρο διαβίωσης.

Αποτελεί ιδανική επιλογή για φοιτητές, εργαζόμενους ή όσους επιθυμούν να ζήσουν στο κέντρο της Βουλιαγμένης απολαμβάνοντας ηρεμία, φυσικό περιβάλλον και άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και στις παροχές της περιοχής.

Τιμή: 305.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #6118

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Θέα
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 31 τ.μ. – Κέντρο - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.