Γκαρσονιέρα – 35 τ.μ. – Αμπελόκηποι, Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 35τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο |

53.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
35 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.514,30 €
Κωδικός:61-8487
Κατασκευή: 1966

Περιγραφή

Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο, Αθήνα | Studio 35 τ.μ. προς Πώληση – 53.000€

Πωλείται studio 35 τ.μ. σε ημιυπόγειο διαμέρισμα που λειτουργεί στην πράξη ως ισόγειο, καθώς διαθέτει μπαλκόνι με άμεση πρόσβαση σε αυλή. Βρίσκεται στην περιοχή των Αμπελοκήπων, σε εξαιρετική τοποθεσία, πίσω από το ξενοδοχείο President και πολύ κοντά στο μετρό Πανόρμου.

Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, ξεχωριστή και ευρύχωρη κουζίνα, σαλόνι και άνετο μπάνιο. Διαθέτει κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο, κατασκευάστηκε το 1966 και ανήκει στην ενεργειακή κλάση Δ. Περιλαμβάνει κοινόχρηστο κήπο, με δυνατότητα χρήσης από τον ένοικο.

Η γειτονιά είναι ήσυχη και προσφέρει άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστήματα, εστιατόρια και λοιπές παροχές.

Το ακίνητο είναι κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση, όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση (π.χ. Airbnb ή μακροχρόνια μίσθωση). Ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους ή ζευγάρια. Επιτρέπονται κατοικίδια.

Τιμή: 53.000€
Κωδικός Ακινήτου: #61-8487

Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε ραντεβού, επικοινωνήστε μαζί μας.

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 35 τ.μ. – Αμπελόκηποι - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.