Γκαρσονιέρα – 73 τ.μ. – Αγία Σοφία, Κέντρο Θεσσαλονίκης, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 73τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 17/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 02/11/26

Κέντρο Θεσσαλονίκης | Δήμος Θεσσαλονίκης

120.000 €

Αγγελία από habitat real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
300 τ.μ οικοπέδου
73 τ.μ.
σε 600 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 1.643,80 €
Κωδικός:6-1475
Κατασκευή: 1950

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 6-1475

Κέντρο Θεσσαλονίκης, Αγία Σοφία

Πωλείται ανακαινισμένα 2 Studio 73τ.μ. σε ισόγειο με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου.

Είναι επιπλωμένο, εξοπλισμένο κατασκευασμένο το 1950, και ανακαινισμένο υπερ λουξ.

Κοντά σε Σχολείο, Στάση metro - μόλις 200 μέτρα, ΟΑΣΘ, super market και αγορά.

Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό.

Είναι ιδανικό για φοιτητές με ελάχιστα κοινόχρηστα.

Τιμή ενοικίασης και των δυο 800 έως 900 ευρώ.

Η απόδοση είναι 8,5% - 9,5%

Τιμή 120.000€

Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Όλες οι πληροφορίες έχουν αναρτηθεί βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Το βίντεο και το βίντεο 360° δεν αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο και περιλαμβάνονται αποκλειστικά για ενδεικτικούς σκοπούς.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 1

Βίντεο

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 73 τ.μ. – Αγία Σοφία - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.