Ξενοδοχείο προς Πώληση, 1410 τ.μ., Θεσσαλονίκη – Δήμος

+15

+16

Ξενοδοχείο προς Πώληση, 1410τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 20/01/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Θεσσαλονίκη - Δήμος | Δήμος Θεσσαλονίκης

3.500.000 €

Αγγελία από Celest Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
2 μπάνια
1410 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.482,30 €
Κωδικός:1249
Κατασκευή: 1928

Περιγραφή

Πωλείται Διατηρητέο Κτίριο στο Ιστορικό Κέντρο Θεσσαλονίκης

Συνολική Επιφάνεια: 1.410 τ.μ.
Διάταξη Χώρων:

Ισόγεια Καταστήματα: 275 τ.μ.

Πατάρια: 275 τ.μ.

Υπόγειο: 310 τ.μ.

Πρώτος Όροφος: 275 τ.μ.

Δεύτερος Όροφος: 275 τ.μ.

Υπόλοιπο Δόμησης: 400 τ.μ.

Πλεονεκτήματα:

Στρατηγική Τοποθεσία: Βρίσκεται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, σε περιοχή υψηλής ζήτησης.

Επενδυτική Χρήση: Ιδανικό για ξενοδοχειακή εκμετάλλευση, γραφεία, πολυχώρους ή πολυτελή διαμερίσματα.

Αρχιτεκτονική Αξία: Διατηρητέο κτίριο με μοναδικό αρχιτεκτονικό στυλ που προσδίδει κύρος και ιστορική αξία.

Εμπορική Προβολή: Κατάλληλο ξενοδοχειο, για καταστήματα ή πολυχώρους λόγω της κεντρικής του θέσης.

Ευκαιρίες Ανάπτυξης:
Το κτίριο διαθέτει υπόλοιπο δόμησης 400 τ.μ., παρέχοντας δυνατότητες για περαιτέρω ανάπτυξη και μεγιστοποίηση της απόδοσης της επένδυσης.

Μεσιτική Αμοιβή 2% + ΦΠΑ

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Ξενοδοχείο – 1410 τ.μ. – Κέντρο Θεσσαλονίκης - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.