Κατάστημα – 320 τ.μ. – Λαδάδικα, Κέντρο Θεσσαλονίκης, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+13

+14

Κατάστημα προς Πώληση, 320τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 09/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 09/10/26

Κέντρο Θεσσαλονίκης | Δήμος Θεσσαλονίκης

400.000 €

Αγγελία από habitat real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
2 μπάνια
320 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.250 €
Κωδικός:1-1622
Κατασκευή: 1978

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 1-1622

Στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, στο Ιστορικό κέτρο, διατίθεται προς πώληση κατάστημα 320 τ.μ.

με εντυπωσιακή πρόσοψη 7 μ., σε ισόγειο 3 επιπέδων ενός κτιρίου 3 ορόφων.

Κατασκευασμένο το 1978, το ακίνητο διαθέτει μοντέρνα κουφώματα αλουμινίου, κλιματισμό και ανήκει στην ενεργειακή κλάση Ε.

Συγκεκριμένα, το ισόγειο καταλαμβάνει 104 τ.μ., το υπόγειο 104 τ.μ. και το πατάρι 90 τ.μ. Το ακίνητο παρουσιάζεται ως εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, χωρίς μηνιαία κοινόχρηστα.

Τιμή: 400.000€

Για την υπόδειξη του ακινήτου, απαιτείται προσκόμιση ταυτότητας και ΑΦΜ, σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Όλες οι πληροφορίες βασίζονται στα στοιχεία που μας έχει παραχωρήσει ο ιδιοκτήτης. Το βίντεο και το βίντεο 360° δεν αντιστοιχούν στο συγκεκριμένο ακίνητο και παρέχονται μόνο για ενδεικτικούς σκοπούς.

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατάστημα – 320 τ.μ. – Λαδάδικα - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.