Loft – 75 τ.μ. – Βαρδάρης, Βαρδάρης – Λαχανόκηποι, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

Κατοικία προς Πώληση, 76τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 20/01/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Βαρδάρης - Λαχανόκηποι |

250.000 €

Αγγελία από Celest Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
76 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.289,50 €
Κωδικός:1374
Κατασκευή: 1960

Περιγραφή

Πωλείται Ανακαινισμένο Loft 75τ.μ. για χρυση βιζα στον 5ο Όροφο

Στον Βαρδάρη, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό ανακαινισμένο loft 75 τ.μ., το οποίο εκτείνεται σε δύο επίπεδα και βρίσκεται στον 5ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ. Ο χώρος συνδυάζει την αισθητική του σύγχρονου design με τη λειτουργικότητα, προσφέροντας μια ιδιαίτερη αίσθηση άνεσης και στυλ.

Αποτελείται από ευρύχωρο καθιστικό με κουζίνα και μπάνιο στο πρώτο επίπεδο, καθώς και υπνοδωμάτιο στο δεύτερο.

Κύρια χαρακτηριστικά:

Θωρακισμένη πόρτα Ενεργειακή κλάση B Σύγχρονη αισθητική και προσεγμένη ανακαίνιση

Ιδανικό για όσους επιθυμούν ένα μοντέρνο χώρο διαβίωσης στο κέντρο της Θεσσαλονίκης ή για επένδυση με υψηλή αποδοτικότητα.

Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επίπεδα: 2
Όροφος: 5ος

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Loft – 76 τ.μ. – Βαρδάρης - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.