Μεζονέτα προς Πώληση, 122τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 20/01/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Παλλήνη |

370.000 €

Αγγελία από Celest Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
3 μπάνια
122 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.032,80 €
Κωδικός:1161
Κατασκευή: 2024

Περιγραφή

Πωλείται: Πετρόκτιστη Μονοκατοικία, 122,6 τ.μ. – Πευκοχώρι, Χαλκιδική

Μεζονέτα Β (Κάτοψη) Μοναδική πετρόκτιστη μονοκατοικία τριών επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 122,6 τ.μ., μόλις 250 μέτρα από την παραλία. Η ιδιοκτησία διαθέτει κήπο 100 τ.μ. περίπου, αποκλειστικής χρήσης, με δυνατότητα προσθήκης ιδιωτικής πισίνας κατόπιν αιτήματος.

Αυτή η μονοκατοικία προσφέρει ευελιξία, καθώς υπάρχει η δυνατότητα διάσπασης σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, κάνοντάς την ιδανική για μόνιμη κατοικία ή ενοικίαση τύπου Airbnb.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου:

Εμβαδόν: 122,6 τ.μ. Κήπος: Περίπου 100 τ.μ., αποκλειστικής χρήσης Απόσταση από τη Θάλασσα: Μόλις 250 μ.

Εσωτερική Διάταξη:

Υπνοδωμάτια: 4 Μπάνια: 3 (ένα σε κάθε όροφο) Σαλόνι & Κουζίνα: Ευρύχωρο, λειτουργικό και άνετο Σκάλα: Κλασικός νεοκλασικός σχεδιασμός με εξωτερική πρόσβαση στον ανώτερο όροφο

Τεχνικές Προδιαγραφές:

Έτος Κατασκευής: Απρίλιος 2024 Ημερομηνία Παράδοσης: Δεκέμβριος 2025 Υλικά Κατασκευής: Αλουμινένια κουφώματα υψηλής ποιότητας Μάρμαρο και πλακάκια για το δάπεδο Διπλά τζάμια για άριστη μόνωση

Εξοπλισμός:

Πόρτα ασφαλείας Κλιματιστικά Ηλιακός θερμοσίφωνας Ηλεκτρικά ρολά και σήτες Ολοκληρωμένο σύστημα συναγερμού

Εξωτερικά Χαρακτηριστικά:

Στάθμευση: 1 ιδιωτικός χώρος στάθμευσης Κήπος: Περίπου 100 τ.μ., αποκλειστικής χρήσης Πισίνα (Προαιρετική): Δυνατότητα εγκατάστασης πισίνας κατόπιν αιτήματος

Ευκαιρία Επένδυσης: Αυτή η πετρόκτιστη μονοκατοικία συνδυάζει την αξεπέραστη ομορφιά της πέτρας με σύγχρονα χαρακτηριστικά και ανέσεις. Βρίσκεται σε μία από τις πιο περιζήτητες τουριστικές περιοχές της Χαλκιδικής και προσφέρει μοναδική ευκαιρία για επένδυση, είτε για ενοικίαση τύπου Airbnb, είτε για μόνιμη κατοικία.

Μεσιτική Αμοιβή 2% + ΦΠΑ

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος
Επίπεδα: 2
Όροφος: 2ος

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 122 τ.μ. – Πευκοχώρι - Χαλκιδική ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.