Μεζονέτα προς Πώληση, 78 τ.μ., Χαλκιδική

+19

+20

Μεζονέτα προς Πώληση, 78τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 20/01/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Πολύγυρος |

210.000 €

Αγγελία από Celest Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
78 τ.μ.
σε 450 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.692,30 €
Κωδικός:1397
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Καλύβες Πολυγύρου: Πωλείται Νεόδμητη Πολυτελής Μεζονέτα 78 τ.μ. με Κήπο

Στις Καλύβες Πολυγύρου διατίθεται προς πώληση νεόδμητη μεζονέτα 78 τ.μ. πολυτελείας, ισογείου τύπου 2 επιπέδων, με ατομική θέρμανση. Πρόκειται για ένα σύγχρονο ακίνητο υψηλών προδιαγραφών, ιδανικό για οικογένειες που αναζητούν άνεση, λειτουργικότητα και ποιοτική κατασκευή.

Η μεζονέτα αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλονοκουζίνα, 2 μπάνια, αποθήκη και ιδιωτικό κήπο, προσφέροντας άνετους και πρακτικούς χώρους για καθημερινή διαβίωση.

Κατασκευάστηκε το 2025, είναι βαμμένη και διαθέτει ντουλάπια κουζίνας. Εξοπλίζεται με κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, εξωτερική θέση στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση A, δάπεδα από πλακάκι και σίτες.

Κύρια χαρακτηριστικά:

78 τ.μ.

Ισόγεια μεζονέτα 2 επιπέδων

Νεόδμητη κατασκευή (2025)

2 υπνοδωμάτια

Σαλονοκουζίνα

2 Μπάνια

Αποθήκη

Ιδιωτικός κήπος

Ατομική θέρμανση

Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια

Θωρακισμένη πόρτα

Εξωτερική θέση στάθμευσης

Κλιματισμός

Ενεργειακή κλάση A

Πλακάκι δάπεδο

Σίτες

Ιδανική για οικογένειες

Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος
Επίπεδα: 2

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 78 τ.μ. – Καλύβες Πολυγύρου - Χαλκιδική ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.