Μεζονέτα – 136 τ.μ. – Αθήνα – προς πώληση

Μεζονέτα προς Πώληση, 136τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 12/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 12/11/26

Αθήνα |

680.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
136 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.000 €
Κωδικός:ANT10999
Κατασκευή: 2008

Περιγραφή

Αθήνα - Κέντρο : Στον Κεραμεικό, σε όμορφη γειτονιά της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικά φωτεινή μεζονέτα-ρετιρέ 136 τ.μ., στον 6ο και 7ο όροφο σύγχρονου κτιρίου κατασκευής 2008 που προσφέρει μοναδική , ανεμπόδιστη θέα προς την Ακρόπολη από το σαλόνι και τις ευρύχωρες βεράντες της.

Αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και διαθέτει στο πρώτο επίπεδο δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και WC, ενώ στο δεύτερο επίπεδο διαθέτει τρίτο υπνοδωμάτιο με μεγάλο μπάνιο, τζακι και επιπλέον χώρο , που μπορεί να διαμορφωθεί σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.

Διαθέτει ξύλινα δάπεδα, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, δύο ενεργειακά τζάκια, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, ηλεκτρικές συσκευές, αποθήκη και κλειστή θέση στάθμευσης στο υπόγειο.

Ένα ιδιαίτερα προσεγμένο και πολυτελές ακίνητο, κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, με δυνατότητα Golden Visa. Διαθέτει δύο ξεχωριστές εισόδους σε κάθε όροφο και ιδιωτικής χρήσης ταράτσα 25τμ , η οποία προσφέρει δυνατότητες δημιουργίας ενός προσωπικού χώρου χαλάρωσης .

Τιμή: 680.000 €. Κωδικός ακινήτου: #ANT10999

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 2

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 136 τ.μ. – Αθήνα – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

🚶 Βαθμολογία Βατότητας -- --

🚶

🏁

🚌 Βαθμολογία Μεταφορών -- --

🚌

🏁

🛡️ Βαθμολογία Ασφάλειας -- --

🛡️

🏁

🏢 Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.