Μονοκατοικία – 164 τ.μ. – Ξυλόκαστρο, Κορινθία – προς πώληση

+22

+23

Μονοκατοικία προς Πώληση, 164τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κορινθία | Δήμος Ξυλοκάστρου - Ευρωστίνης

550.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
2 μπάνια
500 τ.μ οικοπέδου
164 τ.μ.
σε 5 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 3.353,70 €
Κωδικός:83-10194
Κατασκευή: 2005

Περιγραφή

Κορινθία, Ξυλόκαστρο:

Πολυτελής Ανακαινισμένη Μονοκατοικία 164τ.μ. με Πισίνα

Κύρια Χαρακτηριστικά

Εμβαδόν: 164 τ.μ. καθαρού οικιστικού χώρου.
Οικόπεδο: 500 τ.μ. (άρτιο, οικοδομήσιμο, με υπόλοιπο δόμησης).
Όροφος: Ισόγεια υπερυψωμένη μονοκατοικία (1 επίπεδο).
Έτος Κατασκευής: 2005 (Πλήρως ανακαινισμένη).
Ενεργειακή Κλάση: Α+ (εξαιρετικά χαμηλό κόστος λειτουργίας).

Εσωτερική Διαρρύθμιση & Άνεση

Υπνοδωμάτια: 4 ευρύχωρα και φωτεινά δωμάτια.
Χώροι: 1 ενιαία, μοντέρνα σαλονοκουζίνα.
Μπάνια: 2 πλήρως ανακαινισμένα, σύγχρονης αισθητικής.
Αποθήκευση: Μεγάλη εσωτερική αποθήκη και έξυπνο πατάρι.
Έπιπλα: Διατίθεται πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη με επώνυμες ηλεκτρικές συσκευές.

Εξωτερικοί Χώροι & Παροχές

Πισίνα: Ιδιωτική, περιτριγυρισμένη από διαμορφωμένο κήπο.
Θέα: Απέραντος ορίζοντας, πράσινο και προσεγμένος κήπος.
Στάθμευση: 3 άνετες, ιδιωτικές θέσεις parking.

Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Ασφάλεια

Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και πλήρης κλιματισμός (A/C).
Κουφώματα: Ενεργειακά αλουμινίου με διπλά τζάμια.
Δάπεδα: Επένδυση από ποιοτικό, ανθεκτικό πλακάκι.
Ασφάλεια: Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας.

Επενδυτικό Πλεονέκτημα

Μοναδικότητα: Χαρακτηρισμένο ως διατηρητέο, συνδυάζοντας την αρχιτεκτονική αξία με τις σύγχρονες ανέσεις.
Τοποθεσία: Σε απόσταση αναπνοής από την παραλία και δίπλα σε στάση λεωφορείου για εύκολη μετακίνηση.
Απόδοση: Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση, αλλά και ως κορυφαίο επενδυτικό ακίνητο (Premium Airbnb / βραχυχρόνια μίσθωση).

Η περιοχή του Ξυλοκάστρου αποτελεί έναν από τους πιο ελκυστικούς παραθαλάσσιους προορισμούς της Πελοποννήσου, συνδυάζοντας μοναδικά το βουνό με τη θάλασσα [1]. Είναι μια περιοχή με υψηλή τουριστική και επενδυτική ζήτηση, ιδανική τόσο για εξοχική κατοικία όσο και για premium βραχυχρόνια μίσθωση

Τιμή 550.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #83-10194

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Επιπλωμένο
Θέα
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 1

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 164 τ.μ. – Ξυλόκαστρο - Κορινθία ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.