Μονοκατοικία – 178 τ.μ. – Καλυδονία, Κολυμβάρι, Ν. Χανίων – προς πώληση

+28

+29

Μονοκατοικία προς Πώληση, 178τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 12/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 13/09/26

Κολυμβάρι | Δήμος Πλατανιά

110.000 €

Αγγελία από MINOAS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
1 μπάνιο
553 τ.μ οικοπέδου
178 τ.μ.
σε 3 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 618 €
Κωδικός:T-201374
Κατασκευή: 1950

Περιγραφή

Μονοκατοικία 178 τ.μ. σε οικόπεδο 553 τ.μ. – Καλυδωνία, Κολυμβάρι

Στην περιοχή Καλυδωνία Κολυμβαρίου, διατίθεται προς πώληση τριών όψεων μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 178 τ.μ., η οποία βρίσκεται σε οικόπεδο 553 τ.μ.

Η κατοικία έχει κατασκευαστεί το 1950 και αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, σαλονοκουζίνα, ανεξάρτητο σαλόνι και ένα μπάνιο, προσφέροντας άνετους χώρους και σημαντικές δυνατότητες αναδιαμόρφωσης και αξιοποίησης.

Το ακίνητο διαθέτει πέτρινα δάπεδα, θέα προς το βουνό και 4 θέσεις στάθμευσης, ενώ δεν διαθέτει εγκατεστημένο σύστημα θέρμανσης.

Λόγω της επιφάνειας της κατοικίας, του οικοπέδου και της δυνατότητας ανακαίνισης και αναδιαμόρφωσης, αποτελεί ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για τη δημιουργία μόνιμης ή εξοχικής κατοικίας όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Το Βένι είναι ένας μικρός παραδοσιακός οικισμός της ενδοχώρας του Κολυμβαρίου, περιτριγυρισμένος από το χαρακτηριστικό φυσικό και ημιορεινό τοπίο της δυτικής Κρήτης. Η τοποθεσία προσφέρει ηρεμία και αυθεντική κρητική ατμόσφαιρα, ενώ παράλληλα βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή του Κολυμβαρίου, ενός αναπτυγμένου παραθαλάσσιου προορισμού της δυτικής πλευράς των Χανίων.

Η περιοχή αποτελεί ενδιαφέρουσα επιλογή για όσους αναζητούν κατοικία μακριά από την έντονη τουριστική ανάπτυξη, διατηρώντας παράλληλα πρόσβαση στις παραλίες, τις υπηρεσίες και τις υποδομές του Κολυμβαρίου και της βορειοδυτικής Κρήτης.

Λόγω της μεγάλης επιφάνειας της κατοικίας, του οικοπέδου και των δυνατοτήτων ανακαίνισης και αναδιαμόρφωσης, το ακίνητο προσφέρεται τόσο για τη δημιουργία μόνιμης ή εξοχικής κατοικίας όσο και για επενδυτική ή τουριστική αξιοποίηση.

Χαρακτηριστικά ακινήτου:
• Επιφάνεια κατοικίας: 178 τ.μ.
• Επιφάνεια οικοπέδου: 553 τ.μ.
• 4 υπνοδωμάτια
• 1 μπάνιο
• Σαλονοκουζίνα
• Ανεξάρτητο σαλόνι
• Τριών όψεων
• 4 θέσεις στάθμευσης
• Θέα στο βουνό
• Πέτρινα δάπεδα
• Έτος κατασκευής: 1950
• Ενεργειακή κλάση: Η
• Επενδυτική δυνατότητα

Τιμή Πώλησης: €110.000

Κωδικός Ακινήτου: #T-201374

Βίντεο

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 178 τ.μ. – Καλυδονία - Ν. Χανίων ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.