Μονοκατοικία – 90 τ.μ. – Παράδεισος, Χρυσούπολη, Ν. Καβάλας – προς πώληση

+28

+29

Μονοκατοικία προς Πώληση, 90τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 09/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 10/09/26

Χρυσούπολη | Δήμος Νέστου

90.000 €

Αγγελία από Kavala Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
90 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.000 €
Κωδικός:33221
Κατασκευή: 1960

Περιγραφή

Χρυσούπολη, Παράδεισος: Το κτήμα στον Παράδεισο Καβάλας και συνορεύει με τον δημόσιο δρόμο που περνάει μέσα από το χωριό και βρίσκεται απέναντι από τις πηγές νερών Παραδείσου.

Η μονοκατοικία είναι χτισμένη με πετροντούβαρο 40 cm και έχει κλιματισμό - ηλιακό - καλοριφέρ πετρέλαιο - κουφώματα αλουμινίου διπλά τζάμια, με εμβαδό 90τμ και στέγαστρο για αυτοκίνητο 60τμ. και κήπο σε οικόπεδο 330τμ.

Από το χωριό περνάει υπεραστικό λεωφορείο Καβάλας Ξάνθης

Επίσης υπάρχει σύστημα καμερών κλειστού κυκλώματος που ελέγχουν τον εξωτερικό χώρο. Από αυτό το σύστημα γίνεται και ο έλεγχος της πόρτας εισόδου στην αυλή. Η πόρτα αυτή ελέγχεται και με τηλεκοντρόλ.

Λόγω του ότι στον Παράδεισο υπάρχουν πηγές νερού, δεν υπάρχουν ρολόγια ύδρευσης, άρα δεν υπάρχει λογαριασμός νερού.

Η απόσταση από την θάλασσα της Κεραμωτής είναι 32 χιλιόμετρα και από την θάλασσα του Ερασμίου Ξάνθης είναι 26 χιλιόμετρα. Επίσης από τον αερολιμένα "Μέγας Αλέξανδρος"έχουμε μία απόσταση 26 χιλιόμετρων.

Από το χιονοδρομικό κέντρο στο Φαλακρό Δράμας έχουμε διαδρομή 120 km.

Η Ξάνθη απέχει 16km

η Χρυσούπολη 17km

η Καβάλα 40km

η Θεσσαλονίκη 200km

Στα τέσσερα χιλιόμετρα βρισκόμαστε στα στενά του ποταμού Νέστου όπου υπάρχουν υπαίθριες δραστηριότητες πεζοπορίας-ορειβασίας (Nestos Rodopi Trail), αναρρίχησης, κανό-καγιάκ κ.α.

Το ακίνητο είναι κατάλληλο ακόμα και για τουριστική εκμετάλλευση φιλοξενίας Airbnb.

Είναι ιδανικό για μεγάλες οικογένειες με γονείς, επενδυτικό. Τιμή 90000€ | Κωδικός Ακινήτου: #33221

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Επιπλωμένο
Κήπος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 90 τ.μ. – Παράδεισος - Ν. Καβάλας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.