Οικόπεδο – 2265 τ.μ. – Ακταίο, Ρίο, Αχαΐα – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 2265τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 13/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 14/11/26

Ρίο | Δήμος Πατρέων

270.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2265 τ.μ.
σε 1000 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 119,20 €
Σ.Δ.:0.282560706401766
Κωδικός:92-10845

Περιγραφή

Ρίο, Ακταίο: Πωλείται διαμπερές και αμφιθεατρικό οικόπεδο 2.265 τ.μ., με παλαιό υφιστάμενο κτίσμα 80 τ.μ., σε οικιστική ζώνη πλησίον Πανεπιστημιακού Νοσοκομείου Ρίου. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, με συνολική δόμηση 640 τ.μ., προσφέροντας σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης.

Διαθέτει οικοδομική άδεια και απολαμβάνει απεριόριστη, ανεμπόδιστη θέα, ενώ η αμφιθεατρική του θέση προσδίδει ιδιαίτερη αξία και μοναδικά πλεονεκτήματα. Βρίσκεται κοντά σε στάση λεωφορείου και αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιωτική κατοικία όσο και για επενδυτική αξιοποίηση ή αγροτική χρήση.

Ένα ακίνητο με ξεχωριστά χαρακτηριστικά, που συνδυάζει μεγάλη έκταση, δυνατότητες δόμησης και προνομιακή θέα γέφυρα. Τιμή 270.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #92-10845

Χαρακτηριστικά

Θέα

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 2265 τ.μ. – Ακταίο - Αχαΐα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

🚶 Βαθμολογία Βατότητας -- --

🚶

🏁

🚌 Βαθμολογία Μεταφορών -- --

🚌

🏁

🛡️ Βαθμολογία Ασφάλειας -- --

🛡️

🏁

🏢 Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.