Βίλα – 350 τ.μ. – Ελαιώνες, Πυλαία, Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι – προς πώληση

+18

+19

Βίλλα προς Πώληση, 350τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 17/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 17/09/26

Πυλαία | Δήμος Πυλαίας - Χορτιάτη

1.350.000 €

Αγγελία από habitat real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
3 μπάνια
500 τ.μ οικοπέδου
350 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.857,10 €
Κωδικός:4-1294
Κατασκευή: 2010

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 4-1294

Πυλαία, Ελαιώνες

Πολυτελής μονοκατοικία 350 τ.μ. με πισίνα στους Ελαιώνες

Πρόκειται για μια εξαιρετική κατοικία υψηλής αισθητικής, κατασκευής 2010, που πληροί τις πιο σύγχρονες προδιαγραφές. Αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα με ιδιωτικό ασανσέρ και διαθέτει συνολική επιφάνεια 350 τ.μ. Είναι πλήρως επιπλωμένη με μοναδικά κομμάτια από επώνυμους ιταλικούς οίκους, προσφέροντας αίσθηση πολυτέλειας και διακριτικής κομψότητας.

Η κατοικία συνδυάζει την καταπράσινη φύση με απεριόριστη θέα στον Θερμαϊκό και βρίσκεται σε σημείο άμεσα προσβάσιμο από τον περιφερειακό, εξασφαλίζοντας άνετη καθημερινότητα.

Αναλυτικά οι χώροι:

Ισόγειο:Μεγάλο και φωτεινό σαλόνι με απευθείας θέα στην πισίνα και τον καταπράσινο κήπο, τραπεζαρία, λειτουργική κουζίνα, αποθήκη και WC.

1ος όροφος:Τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, laundry room και πολύ μεγάλο μπαλκόνι.

2ος όροφος:Άνετο master υπνοδωμάτιο με βεστιάριο, μπάνιο με jacuzzi και μια υπέροχη βεράντα με μαγευτική θέα στον Θερμαϊκό.

Επιπλέον παροχές:

Ιδιωτικό ασανσέρ που εξυπηρετεί όλα τα επίπεδα

Κλειστός χώρος στάθμευσης δύο αυτοκινήτων με ηλεκτρικά ρολά

Περιφερειακός κήπος με μπάρμπεκιου

Ιδιωτική πισίνα

Ευρύχωρος υπόγειος χώρος πολλαπλών χρήσεων

Η μοναδική αυτή μονοκατοικία αποτελεί ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν πολυτέλεια, άνεση και υψηλή ποιότητα ζωής σε ένα προνομιακό περιβάλλον.

Τιμή πώλησης: 1.350.000 €

Για περισσότερες πληροφορίες, φωτογραφίες και βίντεο μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας.

Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Η αμοιβή του γραφείου μας είναι 2% + Φ.Π.Α στις πωλήσεις και 1 ενοίκιο + Φ.Π.Α στις μισθώσεις.

Όλες οι πληροφορίες έχουν αναρτηθεί βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επιπλωμένο
Κήπος
Πισίνα
Επίπεδα: 4
Όροφος: 2ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 350 τ.μ. – Ελαιώνες - Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.