Βίλα – 395 τ.μ. – Κινέτα, Μέγαρα, Υπόλοιπο Αττικής – προς πώληση

+28

+29

Βίλλα προς Πώληση, 395τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Μέγαρα |

1.650.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

6 υ/δ
6 μπάνια
1640 τ.μ οικοπέδου
395 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.177,20 €
Κωδικός:9-8608
Κατασκευή: 1997

Περιγραφή

Μέγαρα, Κινέτα: ΠΩΛΕΙΤΑΙ επιπλωμένη βίλα συνολικής επιφάνειας 395 τ.μ. σε οικόπεδο 1640 τ.μ. μόνο 10 μέτρα από τη θάλασσα. Αποτελείται από 6 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, 3 μπάνια και 3 WC. Είναι κατασκευασμένη το 1997 με ενεργειακή κλάση Δ και ανακαινίστηκε το 2017. Διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, θέα σε θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου συρόμενα, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας με τρίαινα, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, πάρκινγκ, κήπο, τζάκι, A/C, συναγερμό, ηλεκτρικές συσκευές, σίτες, διπλά τζάμια, σκαλιά εισόδου, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα, μπαλκόνια 60 τ.μ. απόσταση από πόλη 400 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 80000 μέτρα - Τιμή: 1.650.000 €

Σε μια από τις πιο ήσυχες και όμορφες περιοχές της Κινέτας, στα Μέγαρα, πωλείται μία μοναδική πολυτελής βίλα συνολικού εμβαδού 395 τ.μ., εντός περιφραγμένου οικοπέδου 1.640 τ.μ., που συνδυάζει την άνεση, την αισθητική και την άμεση επαφή με τη φύση και τη θάλασσα. Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, τα οποία συνδέονται τόσο με εσωτερική σκάλα όσο και με ανελκυστήρα, προσφέροντας μέγιστη λειτουργικότητα και πρόσβαση. Το ημιυπόγειο των 165 τ.μ. περιλαμβάνει ευρύχωρο χώρο υποδοχής, καθιστικό με τζάκι, δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο. Το ισόγειο των 138 τ.μ. διαθέτει ενιαίο χώρο κουζίνας, τραπεζαρίας και καθιστικού με δεύτερο τζάκι, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο και WC, ενώ ο όροφος των 92 τ.μ. φιλοξενεί δύο ακόμη υπνοδωμάτια, μπάνιο και WC. Όλοι οι χώροι του σπιτιού έχουν πρόσβαση σε μεγάλες βεράντες με μαγευτική θέα προς τη θάλασσα, προσφέροντας μοναδικές στιγμές χαλάρωσης και ανεμπόδιστη φυσική φωτεινότητα. Οι εξωτερικοί χώροι είναι προσεγμένα διαμορφωμένοι με όμορφους κήπους και καλλωπιστικά δέντρα που περιβάλλουν το ακίνητο, ενώ η ιδιωτική γεώτρηση καλύπτει πλήρως τις ανάγκες άρδευσης. Η βίλα κατασκευάστηκε με έμφαση στην ποιότητα, την αντοχή και την πολυτέλεια, διαθέτοντας σύγχρονες τεχνικές προδιαγραφές και άριστη θερμομόνωση, ενώ ξεχωρίζει για την ευρυχωρία και τη λειτουργικότητά της. Η τοποθεσία της, μέσα σε έναν ήσυχο οικιστικό ιστό με όμορφες κατοικίες και η άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, την καθιστούν ιδανική επιλογή τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική χρήση υψηλών προδιαγραφών. Τιμή 1.650.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #9-8608

Χαρακτηριστικά

Τζάκι
Επίπεδα: 3

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 395 τ.μ. – Κινέτα - Υπόλοιπο Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.