+24

+25

Βίλλα προς Πώληση, 180τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 20/01/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Κασσάνδρα | Δήμος Κασσάνδρας

650.000 €

Αγγελία από Celest Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
2 μπάνια
180 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.611,10 €
Κωδικός:1144
Κατασκευή: 2010

Περιγραφή

Πολυτελή Βίλα 180 τ.μ. με Πισίνα στην Σάνη, Κασσάνδρα (Χαλκιδική)

Αυτή η γωνιακή πολυτελής βίλα προσφέρει το ιδανικό περιβάλλον για χαλάρωση στη Σάνη. Απλωμένη σε τρία επίπεδα, η κατοικία είναι πλήρως επιπλωμένη και διαθέτει έναν ευρύχωρο εσωτερικό χώρο 180 τ.μ. και έναν όμορφο ιδιωτικό κήπο 810 τ.μ. Στην εξωτερική περιοχή, η βίλα διαθέτει σύγχρονες ανέσεις, όπως ενσωματωμένο BBQ, παιδότοπο και πισίνα, που συμπληρώνουν το χαλαρωτικό και ευχάριστο περιβάλλον.

Χαρακτηριστικά:

Συνολική επιφάνεια: 180 τ.μ. Οικόπεδο: 810 τ.μ. Διάταξη: 4 υπνοδωμάτια, 2 σαλόνια, 1 κουζίνα, 1 μπάνιο, 1 WC Εξωτερικοί χώροι: Ιδιωτικός κήπος, πισίνα, τρεις θέσεις στάθμευσης, ενσωματωμένο BBQ Απόσταση από τη θάλασσα: 1.500 μέτρα

Πρόσθετες Ανέσεις:

Κλιματισμός Ηλιακός θερμοσίφωνας Τζάκι Στόρια Αποθηκευτικός χώρος Εσωτερική σκάλα Θωρακισμένη πόρτα Σύστημα συναγερμού

Προσανατολισμός: Ανατολικός
Πρόσβαση: Άσφαλτος
Κατάσταση: Έτοιμο προς κατοίκηση, χτισμένο το 2010
Δάπεδο: Μάρμαρο και ξύλο

Με σύγχρονες και ποιοτικές τελειώματα, αυτή η βίλα είναι ιδανική για πολυτελή διαβίωση ή ως εξοχική κατοικία σε μία από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες της Χαλκιδικής.

Μεσιτική Αμοιβή 2% + ΦΠΑ

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 180 τ.μ. – Σανή - Χαλκιδική ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.