Βίλλα προς Πώληση, 195τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/01/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Κασσάνδρα | Δήμος Κασσάνδρας

650.000 €

Αγγελία από Celest Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

6 μπάνια
1000 τ.μ οικοπέδου
195 τ.μ.
σε 400 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 3.333,30 €
Κωδικός:1393
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Κασσάνδρα, Ποσείδι: Πωλείται Πολυτελής Βίλα 195 τ.μ. με Πισίνα & Θέα

Στην ειδυλλιακή περιοχή του Ποσειδίου στην Κασσάνδρα, διατίθεται προς πώληση πολυτελής βίλα 195 τ.μ., ισόγειας διαρρύθμισης, με ατομική θέρμανση fan coil. Η κατοικία συνδυάζει άνεση, υψηλή αισθητική και πολυτέλεια, αποτελώντας ιδανική επιλογή για κατοικία, εξοχική χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση — ακόμη και για Golden Visa.

Αποτελείται από ευρύχωρη σαλονοκουζίνα, κηπο, 5 μπάνια και 1 WC, προσφέροντας λειτουργικότητα και ιδιωτικότητα σε όλα τα επίπεδα.

Η βίλα διαθέτει αλουμινένια κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, ενεργειακή κλάση A+, ηλιακό θερμοσίφωνα, σίτες, πλακάκι δαπέδου, καθώς και πισίνα με όμορφη θέα στο βουνό. Είναι βαμμένη και εξοπλισμένη με ντουλάπες και ντουλάπια κουζίνας.

? ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: Στο ίδιο συγκρότημα υπάρχουν διαθέσιμες ακόμη δύο βίλες, εξίσου πολυτελείς, με θέα στη θάλασσα, με τιμή 1.000.000€ η καθεμία.

Χαρακτηριστικά:

195 τ.μ.

Ισόγειο

Πολυτελής κατασκευή

Σαλονοκουζίνα

Κήπος

5 μπάνια + 1 WC

Πισίνα

Θέα βουνού και δασος

Ενεργειακή κλάση A+

Ιδανικό για Golden Visa

Διαθεσιμότητα επιπλέον 2 βιλών με θέα θάλασσα (1.000.000€/βίλα)

Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Πισίνα
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 195 τ.μ. – Ποσείδι - Χαλκιδική ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.