+12

+13

Βίλλα προς Πώληση, 230τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 20/01/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Κασσάνδρα |

2.200.000 €

Αγγελία από Celest Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
5 μπάνια
230 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 9.565,20 €
Κωδικός:1275
Κατασκευή: 2023

Περιγραφή

Πολυτελής Βίλα 230 τ.μ. στο Ποσείδι, Κασσάνδρα – Χαλκιδική

Διατίθεται προς πώληση μια μοναδική βίλα υψηλής αισθητικής, που συνδυάζει πολυτέλεια, άνεση και απόλυτη ιδιωτικότητα. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, μόλις 10 μέτρα από τη θάλασσα, με ανεμπόδιστη θέα και μεγάλους εξωτερικούς χώρους.

Βασικά Χαρακτηριστικά:

Συνολική επιφάνεια: 230 τ.μ.

Εμβαδόν οικοπέδου: 2.250 τ.μ.

Αναπτύσσεται σε 3 επίπεδα, προσφέροντας ανεξαρτησία και λειτουργικότητα

5 ευρύχωρα υπνοδωμάτια & 5 μοντέρνα μπάνια

Μεγάλο σαλόνι και ξεχωριστή κουζίνα

Εσωτερική σκάλα που συνδέει τους ορόφους

Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, τζάκι, κλιματισμός & ηλιακός θερμοσίφωνας

Δάπεδα με πλακάκι και κουφώματα αλουμινίου με σίτες

Playroom για στιγμές χαλάρωσης και ψυχαγωγίας

Εξωτερικοί Χώροι:

Τεράστια βεράντα 140 τ.μ. με τέντες

Περιποιημένος κήπος με πλούσια φύτευση και δέντρα

Ιδιωτική πισίνα για απόλυτη ξεκούραση

2 θέσεις στάθμευσης

Αποθήκη

Πόρτα ασφαλείας & σύστημα συναγερμού για μέγιστη προστασία

Επιπλέον Πληροφορίες:

Πολύ φωτεινή, επιπλωμένη και φρεσκοβαμμένη

Έτος κατασκευής: 2023, με εξαιρετική ποιότητα υλικών και προσοχή στη λεπτομέρεια

Προσανατολισμός: Βορειοανατολικός

Πρόσβαση μέσω ασφάλτου | Εντός οικιστικής ζώνης

Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες, φωτογραφίες ή ραντεβού επίσκεψης.

Μεσιτική αμοιβή: 2% + Φ.Π.Α.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 230 τ.μ. – Ποσείδι - Χαλκιδική ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.