Βίλλα προς Πώληση, 584 τ.μ., Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι

+21

+22

Βίλλα προς Πώληση, 584τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 20/01/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Ωραιόκαστρο |

900.000 €

Αγγελία από Celest Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
5 μπάνια
584 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.541,10 €
Κωδικός:1218
Κατασκευή: 1990

Περιγραφή

Πωλείται Πολυτελής Βίλα, 584 τ.μ. - Ωραιόκαστρο, Θεσσαλονίκη

3 επίπεδα | 5 υ/δ | 3 Μπάνια | 2 Σαλόνια |Ανακαινίστηκε το 2021

Βρίσκεται σε οικόπεδο 1.000 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο με τα καλύτερα υλικά.

Χαρακτηριστικά ακινήτου:

Ισόγειο: Κλειστός χώρος στάθμευσης, πλυσταριό, γυμναστήριο, sauna. 1ος Όροφος: Φανταστικό σαλόνι, κουζίνα, γραφείο, μπάνιο, WC.
2ος Όροφος: 5 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια, και τζάκι στην κρεβατοκάμαρα.

Πολυτελή χαρακτηριστικά:

Μεσιτική Αμοιβή 2% + ΦΠΑ

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Θέα
Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 3

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 584 τ.μ. – Κέντρο - Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.