+24

+25

Κατοικία προς Πώληση, 406 τ.μ., Περιφέρεια Πελοποννήσου

Μονοκατοικία προς Πώληση, 406τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 12/05/25 Τελευταία ενημέρωση: 29/07/26

Βασιλιτσιον |

680.000 €

Αγγελία από Messinia Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

6 υ/δ
6 μπάνια
6139 τ.μ οικοπέδου
406 τ.μ.
σε 15 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 1.674,90 €
Κωδικός:121
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

🇬🇷 Ελληνικά:

🏡 Πωλείται Οικόπεδο με Άδεια για Δύο Κατοικίες (Συνολικό Εμβαδόν: 406 τ.μ.) στην Περιοχή Σελίτσα - Βασιλίτσι
📍 Τοποθεσία: Σελίτσα, Εκτός Σχεδίου, Βασιλίτσι — σε περιοχή Natura, όπου σύμφωνα με τον νέο νόμο δεν επιτρέπεται πλέον δόμηση. Πρόκειται για το τελευταίο ακίνητο στην περιοχή με δυνατότητα οικοδόμησης.

🌅 Απεριόριστη θέα στο νησί Βενέτικο και σε όλη την παραλία. Πρόσβαση στην παραλία με τα πόδια.

🔹 Εμβαδόν Οικοπέδου: 6.139,92 τ.μ.
🔹 Οικοδομική Άδεια σε Ισχύ: Ανέγερση δύο όμοιων κατοικιών με υπόγειο, ισόγειο και πρώτο όροφο. Οι εκσκαφές έχουν ήδη ξεκινήσει.

🔸 Χαρακτηριστικά Κατοικιών (ανά κατοικία):
• Εμβαδόν: 203 τ.μ.
• Υπόγειο
• Ισόγειο: 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, μεγάλη τραπεζαρία
• Πρώτος όροφος: 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο

🏗 Κατάσταση: Πωλούνται με ολοκληρωμένα τα μπετά (σκελετός και τοιχία), έτοιμες για περαιτέρω ολοκλήρωση. Υπάρχει δυνατότητα αγοράς και πριν την κατασκευή του σκελετού με μειωμένη τιμή.

📍 Αποστάσεις:
• 10 χλμ από Βασιλίτσι
• 60 χλμ από Καλαμάτα (Αεροδρόμιο)

💰 Τιμή:
• Με ολοκληρωμένα τα μπετά: 680.000€
• Πριν την ολοκλήρωση των μπετών: 490.000€

ℹ️ Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας.

📌 Σημείωση: Υπάρχει μεσιτική αμοιβή, η οποία δεν περιλαμβάνεται στην τιμή.

Χαρακτηριστικά

Parking
Αποθήκη
Βεράντα
Διαμπερές
Θέα
Νεόδμητο
Πισίνα
Επίπεδα: 3
Όροφος: Ισόγειο

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Εξαίρεση απο την υποχρεωτική έκδοση

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Διεύθυνση

Λάβετε οδηγίες μετάβασης σε: 240 04, Βασιλιτσιον, Περιφέρεια Πελοποννήσου, Ελλάδα

Εξαίρεση απο την υποχρεωτική έκδοση

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατοικία προς Πώληση - Βασιλιτσιον ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

4% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.