Craft space – 1988 τ.μ. – Ζαρουχλέικα, Πάτρα, Αχαΐα – προς πώληση

Επαγγ. Στέγη προς Πώληση, 1988τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 04/11/26

Πάτρα | Δήμος Πατρέων

1.200.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
2 μπάνια
1000 τ.μ οικοπέδου
1988 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 603,60 €
Κωδικός:92-10721
Κατασκευή: 1954

Περιγραφή

Πάτρα: Πωλείται Επενδυτικό Ακίνητο 1.988 τ.μ. – Εξαιρετική Ευκαιρία για Ανακατασκευή και Ανάπτυξη Επαγγελματικών ή Οικιστικών Χώρων

Πωλείται τεσσάρων όψεων βιοτεχνικός χώρος συνολικής επιφάνειας 1.988 τ.μ., αναπτυγμένος σε δυο επίπεδα και υπόγειο χώρο 112 τ.μ., με σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης και αναπτυξιακές δυνατότητες. Το ακίνητο είναι ημιτελές, κατασκευής 1954 και αποτελείται από μεγάλους χώρους.

Πρόκειται για ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική πρόταση, καθώς προσφέρεται για ανακατασκευή, αναδιαμόρφωση και δημιουργία σύγχρονου επαγγελματικού κτιρίου ή οικιστικού συγκροτήματος, ανάλογα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης και τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Η τετραπλή όψη και η μεγάλη επιφάνειά του προσφέρουν σημαντικές δυνατότητες αρχιτεκτονικής και λειτουργικής αξιοποίησης.

Βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, κοντά σε σχολεία, αγορά, συγκοινωνίες, νέο λιμάνι, στάση λεωφορείου και στο κέντρο της πόλης αλλά και άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες καθώς και πρόσβαση στη Περιμετρική Πάτρων.

Αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για κατασκευαστικές εταιρείες, επενδυτές και επιχειρηματίες που αναζητούν ακίνητο μεγάλης επιφάνειας με δυνατότητες ανακατασκευής, αλλαγής αξιοποίησης και δημιουργίας υπεραξίας.

Επιπλέον χαρακτηριστικά: Άρτιο και οικοδομήσιμο, τεσσάρων όψεων, εύκολη πρόσβαση, κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς και στο κέντρο της πόλης. Τιμή 1.200.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #92-10721

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Craft space – 1988 τ.μ. – Ζαρουχλέικα - Αχαΐα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.