Διαμέρισμα – 145 τ.μ. – Άγιος Ανδρέας, Πάτρα, Αχαΐα – προς πώληση

+21

+22

Διαμέρισμα προς Πώληση, 145τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 04/11/26

Πάτρα | Δήμος Πατρέων

250.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
145 τ.μ.
σε 300 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 1.724,10 €
Κωδικός:92-10818
Κατασκευή: 1988

Περιγραφή

Πάτρα, Άγιος Ανδρέας: Πωλείται ευρύχωρο διαμέρισμα 145 τ.μ. στον 5ο όροφο, σε περιποιημένη πολυκατοικία με ασανσέρ. Κατασκευής 1988, διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και άνετους, λειτουργικούς χώρους. Αποτελείται από 2 διαμερίσματα , ένα διαμέρισμα 110τ.μ.τριάρι με σαλόνι τραπεζαρία και κουζίνα ενιαία, μπάνιο, wc, και δυο υπνοδωμάτια με μεγάλες βεράντες, τέντες, αυτόνομη θέρμανση, τζάκι, πόρτα ασφαλείας και μια γκαρσονιέρα 35τ.μ. πλήρως ανακαινισμένο το 2016 και μισθωμένο σε πολύ καλή απόδοση, προσφέροντας άνεση και πρακτικότητα στην καθημερινότητα.

Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, ηλιακό θερμοσίφωνα και δάπεδα από πλακάκι, ενώ κατατάσσεται στην ενεργειακή κλάση Ζ.

Βρίσκεται σε ιδιαίτερα εξυπηρετικό σημείο, κοντά σε σχολεία, αγορά, συγκοινωνίες και υπηρεσίες, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες καθημερινές υποδομές.

Το μεγάλο εμβαδόν και η λειτουργική διαρρύθμισή του το καθιστούν εξαιρετική επιλογή για οικογένειες, φοιτητές ή εργαζόμενους που αναζητούν άνετη κατοικία με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο και στις καθημερινές τους δραστηριότητες. Τιμή 250.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #92-10818

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 5ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 145 τ.μ. – Άγιος Ανδρέας - Αχαΐα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.