Διαμέρισμα – 132 τ.μ. – Δάφνη, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+13

+14

Διαμέρισμα προς Πώληση, 132τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 05/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια | Δήμος Δάφνης - Υμηττού

330.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
132 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.500 €
Κωδικός:ΤΣΓ0014
Κατασκευή: 2000

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ – Γωνιακό Διαμπερές Διαμέρισμα 132 τ.μ. στα όρια Δάφνης – Νέας Σμύρνης!

Ανακαλύψτε ένα μοναδικό διαμέρισμα που συνδυάζει ιδανικά την άνεση, τη λειτουργικότητα και την εξαιρετική τοποθεσία! Βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, στα σύνορα Δάφνης με Νέα Σμύρνη, με άμεση πρόσβαση σε μετρό, σχολεία, αγορά και κεντρικούς δρόμους.

✨ Κύρια χαρακτηριστικά:
132 τ.μ. με εξαιρετική διαρρύθμιση
3 υπνοδωμάτια – ιδανικά για οικογένεια ή επένδυση
2 μπάνια
Γωνιακό & διαμπερές – φυσικός φωτισμός και αερισμός όλη μέρα
Μεγάλες βεράντες για στιγμές χαλάρωσης
Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου
Πόρτα ασφαλείας
Άνετοι, φωτεινοί χώροι

Το διαμέρισμα βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά με εύκολη σύνδεση με Νέα Σμύρνη, κέντρο Αθήνας και παραλιακή. Μια πραγματική ευκαιρία για όσους θέλουν να ζήσουν ή να επενδύσουν σε έναν από τους πιο ανερχόμενους αστικούς πυρήνες της Αθήνας.

Διατίθεται προαιρετικά θέση στάθμευσης!!!

Επικοινωνήστε άμεσα για περισσότερες πληροφορίες ή για ραντεβού.

Τιμή 330.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ0014

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 132 τ.μ. – Δάφνη - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.