Διαμέρισμα – 216 τ.μ. – Αργυρούπολη, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+15

+16

Διαμέρισμα προς Πώληση, 216τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 30/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια | Δήμος Ελληνικού - Αργυρούπολης

550.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
2 μπάνια
216 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.546,30 €
Κωδικός:ANT10852
Κατασκευή: 1990

Περιγραφή

Αθήνα - Νότια Προάστια, Αργυρούπολη: Πωλείται διαμπερές Διαμέρισμα 216τ.μ. προσόψεως στον 2ο όροφο, ρετιρέ, το οποίο εκτείνεται σε 188τμ και συνδέεται μέσω εσωτερικής σκάλας με σοφίτα 28τμ. Αποτελείται από 4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 1 είναι master με walk in closet , ανεξάρτητη κουζίνα, πολύ μεγάλο σαλόνι και 2 μπάνια.

Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ιδιωτική ταράτσα με θέα ως τη θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από πλακάκι, τζάκι, τέντες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για οικογένειες ή για επαγγελματική χρήση. Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο της Αργυρούπολης, μέσα στην αγορά και σε κοντινή απόσταση από το μετρό. Διαθέτει δύο εισόδους, προσφέροντας έτσι τη δυνατότητα διαχωρισμού του . Τιμή 550.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10852

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Θέα
Κήπος
Τζάκι
Όροφος: 2ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 216 τ.μ. – Αργυρούπολη - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.