Διαμέρισμα – 208 τ.μ. – Κέντρο, Νέα Ερυθραία, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+23

+24

Διαμέρισμα προς Πώληση, 208τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 23/10/26

Νέα Ερυθραία | Δήμος Κηφισιάς

650.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
3 μπάνια
208 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.125 €
Κωδικός:6423
Κατασκευή: 1984

Περιγραφή

Νέα Ερυθραία, Κέντρο: Πωλείται Οροφοδιαμέρισμα 208τ.μ. στον 2ο όροφο τριώροφης πολυκατοικίας , κατασκευής 1984, με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 1 είναι master, 2 παιδικά υπνοδωμάτια με έαν μπάνιο , δωμάτιο υπηρεσίας με μπάνιο , κλειστή κουζίνα, άνετο σαλόνι με τζάκι -τραπεζαρία , αποθήκη μέσα στο διαμέρισμα , 3 μπάνια,μπαλκόνια περιμετρικά. Διαθέτει ηλεκτρικές συσκευές, κουφώματα αλουμινίου, 1 εξωτερική (καλυμμένη) θέση στάθμευσης σε πιλοτή , ενεργειακή κλάση Ε, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο στά υπνοδωμάτια ,ασανσέρ ,αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου . Κέτρο απόκεντρο πλησίον αγοράς και μέσων συγκοινωνίας .Τιμή 650.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #6423

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Θέα
Όροφος: 2ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 208 τ.μ. – Κέντρο - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.