Διαμέρισμα – 28 τ.μ. – Αγία Σοφία, Πάτρα, Αχαΐα – προς πώληση

+13

+14

Διαμέρισμα προς Πώληση, 28τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Πάτρα | Δήμος Πατρέων

62.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 μπάνιο
28 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.214,30 €
Κωδικός:92-10463
Κατασκευή: 1972

Περιγραφή

Πάτρα, Αγία Σοφία: Πωλείται ανακαινισμένο, προσόψεως και τριών όψεων Διαμέρισμα 28 τ.μ. στον 7ο όροφο, σε κτίριο 7 ορόφων με ασανσέρ και ατομική θέρμανση. Αποτελείται από ενιαίο χώρο, κουζίνα και μπάνιο.

Το ακίνητο είναι κατασκευής 1972, πλήρως ανακαινισμένο και βαμμένο, διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, κλιματισμό και δάπεδα από πλακάκι. Προσφέρει απεριόριστη θέα στη θάλασσα και αποκλειστική χρήση ταράτσας.

Βρίσκεται σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο, κοντά στο κέντρο της πόλης, σε συγκοινωνίες και αγορά, ενώ τα κοινόχρηστα είναι ελάχιστα. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για φοιτητές, εργαζόμενους ή επενδυτική αξιοποίηση Τιμή 62.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #92-10463

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 28 τ.μ. – Αγία Σοφία - Αχαΐα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.