Διαμέρισμα – 37 τ.μ. – Κέντρο Παγκρατίου, Παγκράτι, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 37τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 05/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 05/11/26

Παγκράτι | Δήμος Αθηναίων

168.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
37 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.540,50 €
Κωδικός:52-10824
Κατασκευή: 1962

Περιγραφή

Παγκράτι – Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 37 τ.μ. , 500 μ. από το Μετρό Ευαγγελισμός

Σε εξαιρετική τοποθεσία στο Παγκράτι, διατίθεται προς πώληση πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένο διαμέρισμα 37 τ.μ., σε απόσταση μόλις 500 μέτρων από τον σταθμό Μετρό «Ευαγγελισμός».

Το ακίνητο βρίσκεται σε ημιώροφο προσεγμένης πολυκατοικίας με ασανσέρ. Είναι εσωτερικό, προσφέροντας ησυχία και ιδιωτικότητα, ενώ χάρη στις αποκλειστικής χρήσης βεράντες του έχει λειτουργική αίσθηση πρώτου ορόφου.

Αποτελείται από ένα ανεξάρτητο υπνοδωμάτιο, ενιαίο χώρο καθιστικού και κουζίνας και μπάνιο.

Πρόσθετα χαρακτηριστικά και παροχές:

Πλήρης και πολυτελής ανακαίνιση
Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου
Δύο κλιματιστικές μονάδες (A/C)
Θερμοσίφωνας
Πλήρης ηλεκτρικός εξοπλισμός, συμπεριλαμβανομένου πλυντηρίου-στεγνωτηρίου
Δάπεδα με πλακάκια
Πόρτα ασφαλείας και θυροτηλέφωνο
Αποκλειστικής χρήσης βεράντες

Σημαντικό επενδυτικό πλεονέκτημα: Το διαμέρισμα είναι ήδη μισθωμένο με διάρκεια μίσθωσης δύο ετών, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα απόκτησης ακινήτου με υφιστάμενη μισθωτική σχέση.

Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική επιλογή, που συνδυάζει την προνομιακή θέση κοντά στο Μετρό, την ποιοτική ανακαίνιση και την ηρεμία ενός εσωτερικού διαμερίσματος, στην καρδιά μιας από τις πιο δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας.

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 37 τ.μ. – Κέντρο Παγκρατίου - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.