Διαμέρισμα – 44 τ.μ. – Γ΄Νεκροταφείο Αθηνών, Νίκαια, Προάστια Πειραιά – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 44τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 28/10/26

Νίκαια | Δήμος Νίκαιας - Αγίου Ιωάννη Ρέντη

40.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
44 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 909,10 €
Κωδικός:2298
Κατασκευή: 1957

Περιγραφή

🏠 ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 44 τ.μ. – ΝΙΚΑΙΑ (ΠΛΗΣΙΟΝ Γ΄ ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟΥ ATHENW)

🌟 Εξαιρετική Ευκαιρία & Ιδανική Επένδυση! 🌟

Ανακαλύψτε ένα λειτουργικό διαμέρισμα 44 τ.μ. στην περιοχή της Νίκαιας, σε απόσταση αναπνοής από το Γ΄ Νεκροταφείο Αθηνών. Βρίσκεται στο ισόγειο τριώροφης οικοδομής, αποτελώντας μια πρόταση, ιδανική για φοιτητές, εργαζόμενους ή για επενδυτική εκμετάλλευση!

🔑 Βασικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου:

📐 Εμβαδόν: 44 τ.μ.

🏢 Όροφος: Ισόγειο (σε 3όροφο κτίριο)

🛋️ Διάταξη: 1 Υπνοδωμάτιο, 1 Αυτόνομη Κουζίνα, 1 Φωτεινό Σαλόνι & 1 Μπάνιο

🏗️ Έτος Κατασκευής: 1957

🪵 Δάπεδα: Από Μωσαϊκό

🐾 Friendly: Επιτρέπονται τα κατοικίδια

🆔 Κωδικός Ακινήτου: #2298

📞 Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα!

Καλέστε μας για να προγραμματίσουμε την επίσκεψή σας στο ακίνητο ή συμπληρώστε τη φόρμα ενδιαφέροντος και θα επικοινωνήσουμε άμεσα μαζί σας.

📱 Τηλέφωνο: +30 2114121584

✉️ Email: [email protected]

🌐 Website: www.myprojectrealestate.com (Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για να ανακαλύψετε αποκλειστικά ακίνητα!)

📍 My Project Real Estate

ℹ️ Πληροφορία Υπόδειξης: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου/διπλώματος οδήγησης, καθώς και του Α.Φ.Μ. σας, σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.

-----------------

🏠 FOR SALE: APARTMENT 44 sq.m. – NIKAIA (NEAR 3RD CEMETERY OF ATHENS)

🌟 Great Opportunity & Ideal Investment! 🌟

Discover a functional 44 sq.m. apartment in the area of Nikaia, just a stone's throw from the 3rd Cemetery of Athens. Located on the ground floor of a well-maintained 3-story building, it offers a great and affordable choice, ideal for students, professionals, or investment purposes!

🔑 Key Property Features:

📐 Area: 44 sq.m.

🏢 Floor: Ground Floor (in a 3-story building)

🛋️ Layout: 1 Bedroom, 1 Separate Kitchen, 1 Bright Living Room & 1 Bathroom

🏗️ Year of Construction: 1957

🪵 Flooring: Classic and durable Mosaic

🐾 Pet Friendly: Pets allowed

🆔 Property Code: #2298

📞 Contact us today! Call us to schedule a visit to the property or fill out the interest form and we will contact you immediately for any information you may need.

📱 Phone: +30 2114121584

✉️ Email: [email protected]

🌐 Website: www.myprojectrealestate.com (Visit our website to discover properties you won't find anywhere else!)

📍 My Project Real Estate

ℹ️ Showing Information: According to Law 4072/11-4-2012 (Government Gazette 86 A), presenting your ID card or passport/driver's license, as well as your Tax Identification Number (AFM), is mandatory for signing the brokerage order form prior to viewing the property.

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 44 τ.μ. – Γ΄Νεκροταφείο Αθηνών - Προάστια Πειραιά ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.