Διαμέρισμα προς Πώληση, 102 τ.μ., Βύρωνας Αττικής

+14

+15

Διαμέρισμα προς Πώληση, 102τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 27/10/26

162 32 Βύρωνας Αττικής | Δήμος Βύρωνα

370.000 €

Αγγελία από FDK Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
1 μπάνιο
102 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.627,50 €
Κωδικός:102370
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Βύρωνας Νέα Ελβετία πωλείται Νεόδμητο Οροφοδιαμέρισμα 102 τ.μ., 3 Υ/Δ, Ενεργειακή Κλάση Α, Κατασκευή 2026

🌳 ΠΟΛΥΤΕΛΕΣ ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 102 τ.μ. ΣΤΗ ΝΕΑ ΕΛΒΕΤΙΑ ΒΥΡΩΝΑ (Α)

Σε μια από τις πιο πράσινες, ήσυχες και συνεχώς αναπτυσσόμενες οικιστικές γειτονιές του Βύρωνα, στη Νέα Ελβετία, πωλείται εξαιρετικό, νεόδμητο οροφοδιαμέρισμα 102 τ.μ., 2ου ορόφου (έτος κατασκευής 2026). Πρόκειται για ένα ακίνητο minimal αισθητικής, προσόψεως και διαμπερές, λουσμένο στο φυσικό φως, σχεδιασμένο με τις αυστηρότερες προδιαγραφές.

✨ Λειτουργική Διαρρύθμιση Χώρων:

3 άνετα και φωτεινά υπνοδωμάτια με εργονομικούς αποθηκευτικούς χώρους και πρόσβαση σε εξώστες.

Εντυπωσιακός, ενιαίος χώρος (open-plan) για καθιστικό, τραπεζαρία και σύγχρονη κουζίνα.

1 μεγάλο, πολυτελές κεντρικό μπάνιο & 1 κομψό WC επισκεπτών.

🌿 Κορυφαία Ενεργειακή Απόδοση & Τεχνολογία (Κλάση Α):

Αυτόνομη Αντλία Θερμότητας (ψύξη – θέρμανση) για ιδανικό κλίμα όλο τον χρόνο με ελάχιστο κόστος.

Θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου υψηλής ποιότητας με ηλεκτρικά ρολά και σίτες.

Ιδιωτική θέση στάθμευσης στην πιλοτή (parking) με έτοιμη υποδομή για φορτιστή ηλεκτρικού οχήματος.

Ιδιόκτητη, ευρύχωρη αποθήκη υπογείου.

Έτοιμες προεγκαταστάσεις για: Ηλιακό θερμοσίφωνα, συστήματα κλιματισμού (A/C), σύστημα συναγερμού, πυρανίχνευση και αναμονές για ηλεκτρικές τέντες.

📍 Στρατηγικό Σημείο & Πλεονεκτήματα Περιοχής:

Μετακινήσεις: Μόλις 300 μέτρα από το Τέρμα των Τρόλεϊ στη Νέα Ελβετία, προσφέροντας άμεση σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας.

Πολιτισμός & Πράσινο: Σε απόσταση αναπνοής (750 μέτρα) από το εμβληματικό Θέατρο Βράχων «Μελίνα Μερκούρη», ιδανικό σημείο για άθληση, περιπάτους και εκδηλώσεις.

Οικογένεια: Δίπλα ακριβώς σε σύγχρονες σχολικές εγκαταστάσεις όλων των βαθμίδων και οργανωμένους αθλητικούς χώρους.

📈 Μια εξαιρετική τοποθέτηση κεφαλαίου στα Νότια Προάστια.
Εκδηλώστε το ενδιαφέρον σας σήμερα για να έχετε προτεραιότητα στην επιλογή των τελικών υλικών.

FDK Real Estate
(Σημείωση: Η διεύθυνση είναι ενδεικτική. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας).

Χαρακτηριστικά

Parking
Σαλόνι
Αποθήκη
Ασανσέρ
Βεράντα
Διαμπερές
Ενεργειακά κουφώματα
Κήπος
Κλιματισμός
Νεόδμητο
Σίτες
Συναγερμός
Ηλιακός Θερμοσίφωνας
Όροφος: 2ος

Βίντεο

Open on TikTok

Ενεργειακή κλάση

Α

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Α

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα προς Πώληση - Βύρωνας Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.