Διαμέρισμα – 51 τ.μ. – Χαριλάου, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 51τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 29/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 14/11/26

Χαριλάου | Δήμος Θεσσαλονίκης

165.000 €

Αγγελία από Celest Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
51 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.235,30 €
Κωδικός:1471
Κατασκευή: 1965

Περιγραφή

Χαριλάου, Θεσσαλονίκη

Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 51 τ.μ., στον 1ο όροφο, σε προσεγμένη πολυκατοικία.

Η κατοικία διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, ενιαίο σαλόνι με κουζίνα και μπάνιο, ενώ παραδίδεται πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές.

Διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό και θωρακισμένη πόρτα. Η ανακαίνιση έχει γίνει με σύγχρονη αισθητική και ιδιαίτερη έμφαση στη λειτουργικότητα των χώρων.

Ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση, καθώς και για φοιτητική κατοικία.

Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επιπλωμένο
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 51 τ.μ. – Αγία Κυριακή - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

🚶 Βαθμολογία Βατότητας -- --

🚶

🏁

🚌 Βαθμολογία Μεταφορών -- --

🚌

🏁

🛡️ Βαθμολογία Ασφάλειας -- --

🛡️

🏁

🏢 Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.