Διαμέρισμα – 65 τ.μ. – Άγιος Ελευθέριος, Άγιος Ελευθέριος – Προμπονά – Ριζούπολη, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 65τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Άγιος Ελευθέριος - Προμπονά - Ριζούπολη |

119.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
65 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.830,80 €
Κωδικός:2110
Κατασκευή: 1990

Περιγραφή

🏠 Διαμέρισμα 65τ.μ. στον Άγιο Ελευθέριο – 10’ από τον ΗΣΑΠ

📍 Περιοχή: Άγιος Ελευθέριος - Προμπονά - Ριζούπολη

💰 Τιμή: € 119.000

🌟 3 Δυνατά Slogans για την Κεντρική Φωτογραφία:

🚉 10' ΑΠΟ ΤΟΝ ΗΣΑΠ | €119.000 2. 💎 ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ – 2 Υ/Δ & ΜΑΡΜΑΡΟ ✨ 3. 🐾 PET FRIENDLY & ΔΙΑΜΠΕΡΕΣ ☀️

📝 Περιγραφή

Πωλείται εξαιρετικό διαμπερές διαμέρισμα 65τ.μ., προσόψεως, σε ισόγειο προσεγμένης πολυκατοικίας κατασκευής 1990. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια από τις πιο ήσυχες οικιστικές γειτονιές της περιοχής, συνδυάζοντας την ιδιωτικότητα με την άμεση πρόσβαση σε όλες τις αστικές ευκολίες.

Είναι ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση (εργαζόμενοι, ζευγάρια) όσο και για επενδυτική χρήση, λόγω της στρατηγικής του θέσης κοντά στα μέσα μαζικής μεταφοράς.

📋 Βασικά Χαρακτηριστικά

🛌 Υπνοδωμάτια: 2 ευρύχωρα και φωτεινά δωμάτια.

🚿 Μπάνιο: 1 πλήρες λειτουργικό μπάνιο.

🌡️ Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση (Πετρέλαιο).

💎 Δάπεδα: Επένδυση από μάρμαρο σε όλους τους χώρους.

⚡ Ενεργειακή Κλάση: Ζ.

⭐ Επιπλέον Παροχές & Πλεονεκτήματα

📦 Αποθήκη: Εσωτερικός αποθηκευτικός χώρος για βέλτιστη οργάνωση.

☀️ Φωτεινότητα: Διαμπερές με ωραία θέα και άπλετο φυσικό φως.

🐾 Pet Friendly: Επιτρέπονται τα κατοικίδια.

📍 Τοποθεσία: Σε ήσυχη γειτονιά, δίπλα σε σχολεία, σούπερ μάρκετ και αγορά.

🚉 Συγκοινωνίες

🚶 ΗΣΑΠ: Μόλις 750 μέτρα από τον σταθμό «Άγιος Ελευθέριος» (10 λεπτά με τα πόδια).

📞 Πληροφορίες Επικοινωνίας

🆔 Κωδικός Ακινήτου: #2110

☎️ Τηλέφωνο: +30 211 4121584

📧 Email: [email protected]

🤝 Μεσιτική Αμοιβή: 2% + ΦΠΑ επί της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς.

ℹ️ Σύμφωνα με τον Ν. 4072/2012, για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή Α.Φ.Μ.

📋 Key Features

🛌 Bedrooms: 2 spacious and bright rooms.

🚿 Bathroom: 1 fully functional bathroom.

🌡️ Heating: Autonomous heating (Oil).

💎 Flooring: Elegant marble flooring throughout all areas.

⚡ Energy Class: Z.

⭐ Extra Features & Advantages

📦 Storage: Internal storage room for maximum organization.

☀️ Brightness: Front-facing and airy with a pleasant view and plenty of natural light.

🐾 Pet Friendly: Pets are welcome.

📍 Location: In a quiet area, close to schools, supermarkets, and local markets.

🚉 Transportation

🚶 ISAP (Metro): Just 750 meters from "Agios Eleftherios" station (10-minute walk).

📞 Contact Information

🆔 Property Code: #2110

☎️ Phone: +30 211 4121584

📧 Email: [email protected]

🤝 Brokerage Fee: 2% + VAT on the agreed purchase price.

ℹ️ According to Law 4072/2012, a valid ID card or Tax ID (A.F.M.) must be provided to view the property.

Χαρακτηριστικά

Θέα

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 65 τ.μ. – Άγιος Ελευθέριος - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.