Διαμέρισμα – 79 τ.μ. – Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+12

+13

Διαμέρισμα προς Πώληση, 79τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Παγκράτι | Δήμος Βύρωνα

250.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
79 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.164,60 €
Κωδικός:6286
Κατασκευή: 2009

Περιγραφή

Πωλείται Γωνιακό Οροφοδιαμέρισμα 79 τ.μ. – Παγκράτι (Άγιος Αρτέμιος) – 250.000€

Στον 4ο όροφο πενταώροφης σύγχρονης πολυκατοικίας του 2009, σε ήσυχη γειτονιά στον Άγιο Αρτέμιο, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και άνετο γωνιακό οροφοδιαμέρισμα 79 τ.μ. με λειτουργική διάταξη χώρων. Το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και αποτελείται από σαλόνι, κουζίνα που διαχωρίζεται μερικώς από το καθιστικό, δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο.

Διαθέτει γωνιακή βεράντα με πρόσβαση τόσο από το σαλόνι όσο και από τα υπνοδωμάτια, ενώ είναι εξοπλισμένο με τέντες. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλά τζάμια, τα δάπεδα είναι από πλακάκι και η πόρτα είναι ασφαλείας. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο, ενώ επιπλέον υπάρχουν air condition, συναγερμός, ηλιακός θερμοσίφωνας και boiler. Στην τιμή περιλαμβάνεται εξωτερική, σκεπασμένη θέση στάθμευσης σε πυλωτή. Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου είναι Δ.

Το διαμέρισμα βρίσκεται κοντά στον εμπορικό δρόμο της Φιλολάου, με εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα και συγκοινωνίες. Αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένειες ή ζευγάρια που αναζητούν ποιοτική κατοικία σε προνομιακό σημείο του Παγκρατίου.

Τιμή: 250.000€
Κωδικός Ακινήτου: 6286

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 79 τ.μ. – Άγιος Αρτέμιος - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.