Διαμέρισμα – 93 τ.μ. – Ανάβρυτα, Μαρούσι, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+12

+13

Διαμέρισμα προς Πώληση, 93τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Μαρούσι |

290.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
93 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.118,30 €
Κωδικός:1966
Κατασκευή: 1981

Περιγραφή

🏡 Μαρούσι – Ανάβρυτα | Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 93τ.μ.

📍 Σε εξαιρετικό σημείο των Αναβρύτων, κοντά στο Άλσος Συγγρού, πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 93τ.μ. στον 3ο όροφο, προσόψεως, με μεγάλες βεράντες και άπλετο φως. Το ακίνητο βρίσκεται σε καλοδιατηρημένη πολυκατοικία με κήπο (κατασκευή 1981).

✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου
📏 Εμβαδόν: 93 τ.μ.
🛏 2 Υπνοδωμάτια
🛋 Σαλόνι με τραπεζαρία & Τζάκι
🍽 Κουζίνα
🛁 Μπάνιο + 1 WC
📍 Όροφος: 3ος με Ασανσέρ

🌟 Παροχές & Εξοπλισμός
🔥 Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου (κεντρικός καυστήρας)
🪟 Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
🚪 Πόρτα ασφαλείας
🌞 Ηλιακός θερμοσίφωνας
❄ Τέντες
🪵 Δάπεδα από ξύλο

📌 Πληροφορίες
✔ Ανακαίνιση πλήρης (ηλεκτρολογικά & υδραυλικά) με ποιοτικά υλικά
✔ Ιδιαίτερα ήσυχη περιοχή με άφθονο πράσινο
✔ Εύκολη στάθμευση στην περιοχή (χωρίς ιδιωτική θέση parking)
✔ Ιδανικό για οικογένειες

📌 Κωδικός Ακινήτου: #1966
📞 Τηλ.: 211 4121584
📧 Email: [email protected]

ℹ Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωριστεί βάσει στοιχείων του εντολέα.
📍 Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση.
🪪 Κατά την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται ταυτότητα ή ΑΦΜ (Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012).
✍ Για ψηφιακή υπογραφή εντολής υπόδειξης απαιτείται αποστολή αντιγράφου ταυτότητας/διαβατηρίου.
💼 Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ επί τιμής αγοράς.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Τζάκι
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 93 τ.μ. – Ανάβρυτα - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.