Διαμέρισμα – 93 τ.μ. – Πάτρα – Κέντρο, Πάτρα, Αχαΐα – προς πώληση

+27

+28

Διαμέρισμα προς Πώληση, 93τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Πάτρα |

159.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
93 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.709,70 €
Κωδικός:92-10389
Κατασκευή: 1978

Περιγραφή

Πάτρα, Πάτρα - Κέντρο: Εξαιρετικό διαμέρισμα 93τ.μ. σε προνομιακή τοποθεσία, στο κέντρο της πόλης σε απόσταση αναπνοής από , διατίθεται προς πώληση ένα φωτεινό και ευρύχωρο διαμέρισμα 93 τ.μ., στον 5ο όροφο εξαώροφου κτιρίου. Το ακίνητο, κατασκευής 1978, ξεχωρίζει για τους άνετους χώρους, την υψηλή θέση του και την όμορφη θέα προς το βουνό, προσφέροντας ένα ευχάριστο περιβάλλον διαμονής στην καρδιά της πόλης. Η κατοικία διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι τραπεζαρία και χωλ, ανεξάρτητη ευρύχωρη κουζίνα και μπάνιο με παράθυρο, με λειτουργική διαρρύθμιση που μπορεί να καλύψει ιδανικά τις ανάγκες μιας οικογένειας ή ενός επαγγελματία. Η μεγάλη βεράντα με τις τέντες προσφέρει πρακτικότητα και άνεση και ιδιωτικότητα κατά τους θερινούς μήνες. Το ακίνητο διαθέτει ενεργειακή κλάση Ε. Η προνομιακή του θέση, κοντά στο κέντρο της πόλης, προσφέρει άμεση πρόσβαση στην αγορά, τις υπηρεσίες, την εστίαση και την καθημερινή ζωή της πόλης, χωρίς να στερείται την αίσθηση άνεσης που προσφέρει ένας 5ος όροφος. Πρόκειται για ένα ακίνητο με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση, οικογένεια, εργαζόμενους ή φοιτητές, ενώ αποτελεί παράλληλα αξιόλογη επιλογή για επενδυτική ή επαγγελματική αξιοποίηση. Τιμή 159.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #92-10389

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 5ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 93 τ.μ. – Πάτρα – Κέντρο - Αχαΐα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.