Διαμέρισμα – 96 τ.μ. – Δεμένικα, Μεσσατίδα, Αχαΐα – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 96τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Μεσσατίδα | Δήμος Πατρέων

48.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
96 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 500 €
Κωδικός:92-10410
Κατασκευή: 1977

Περιγραφή

Μεσσατίδα, Δεμένικα: Πωλείται γωνιακό διαμέρισμα 96 τ.μ. σε ημιώροφο, σε κτίριο 3 ορόφων, με κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Το ακίνητο αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και εσωτερική αποθήκη.

Είναι ημιτελές, κατασκευής 1977, και διαθέτει δάπεδα από τσιμέντο, προσφέροντας τη δυνατότητα διαμόρφωσης και ολοκλήρωσης σύμφωνα με τις ανάγκες και το προσωπικό γούστο του νέου ιδιοκτήτη.

Βρίσκεται σε πολύ καλή τοποθεσία, πλησίον σχολεία, συγκοινωνίες και αγορά, κοντά στην Περιμετρική και στο Νέο Λιμάνι, με εύκολη πρόσβαση σε βασικές οδικές αρτηρίες και σημεία της πόλης. Διαθέτει ελάχιστα κοινόχρηστα.

Ιδανική επιλογή για οικογένεια, εργαζόμενους ή επενδυτική αξιοποίηση. Τιμή 48.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #92-10410

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 96 τ.μ. – Δεμένικα - Αχαΐα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.