Διαμέρισμα προς Πώληση, 103 τ.μ., Καισαριανή Αττικής

+11

+12

Διαμέρισμα προς Πώληση, 103τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 13/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 13/10/26

161 22 Καισαριανή Αττικής | Δήμος Καισαριανής

455.000 €

Αγγελία από FDK Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
1 μπάνιο
103 τ.μ.
σε 7000 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 4.417,50 €
Κωδικός:103455
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

🏠 Διαμέρισμα προς Πώληση 📍 Τοποθεσία: Καισαριανή, Αθήνα

Ανακαλύψτε αυτό το υπέροχο διαμέρισμα στον 6ο όροφο στην καρδιά της Καισαριανής. Το ακίνητο αυτό προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία για άνετη και σύγχρονη διαβίωση. ✨ Με συνολικό εμβαδόν 103 τ.μ., το διαμέρισμα διαθέτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα open plan ένα κομψό μπάνιο και wc.

Η ολοκλήρωση του το 2026, εξασφαλίζει μια σύγχρονη και ενεργειακά αποδοτική κατοικία με ενεργειακή κλάση A+.

🚗 Στα χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται χώρος στάθμευσης υπογείου με υποδομή για φόρτιση ηλεκτρικού οχήματος ανελκυστήρας, αποθήκη, ασανσέρ, μπαλκόνια, διαμπερές, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με ηλεκτρικά ρολά και σίτες.

Υπάρχει επίσης σύστημα θέρμανσης με αντλία θερμότητας για μεγαλύτερη άνεση, ενεργειακό τζάκι, προεγκατάσταση συναγερμού και κλιματισμού καθώς και ηλεκτρολογική προεγκατάσταση smart home.

Απολαύστε την άνεση και την πολυτέλεια σε μια τοποθεσία που προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις της πόλης. Επικοινωνήστε μαζί μας για να προγραμματίσετε μια επίσκεψη.

Χαρακτηριστικά

Parking
Ενδοδαπέδια θέρμανση
Σαλόνι
Αποθήκη
Ασανσέρ
Βεράντα
Διαμπερές
Ενεργειακά κουφώματα
Θέα
Κλιματισμός
Νεόδμητο
Σίτες
Συναγερμός
Τζάκι
Ηλιακός Θερμοσίφωνας
Όροφος: 6ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα προς Πώληση - Καισαριανή Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.