Διαμέρισμα προς Πώληση, 50 τ.μ., Θεσσαλονίκη

+16

+17

Διαμέρισμα προς Πώληση, 50τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 09/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 09/10/26

546 21 Θεσσαλονίκη | Δήμος Θεσσαλονίκης

263.000 €

Αγγελία από Enteco Home

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
50 τ.μ.
σε 400 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 5.260 €
Κωδικός:1086
Κατασκευή: 1963

Περιγραφή

Πολυτελές, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 50 τ.μ. κοντά στον Λευκό Πύργο

Πωλείται πολυτελές διαμέρισμα 50 τ.μ. μικτών (42 τ.μ. καθαρών), στον 4ο όροφο με ασανσέρ, πλήρως ανακαινισμένο το 2026 και επιπλωμένο με υλικά και εξοπλισμό υψηλής ποιότητας.

Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, λειτουργική διαρρύθμιση και σύγχρονη αισθητική, συνδυάζοντας την πολυτέλεια με την έξυπνη αξιοποίηση του διαθέσιμου χώρου. Για τη θέρμανση και την ψύξη διαθέτει φυσικό αέριο και κλιματιστικά.

Το σημαντικότερο πλεονέκτημά του είναι η στρατηγική τοποθεσία του, σε πολύ κοντινή απόσταση από τον Λευκό Πύργο και τη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, με άμεση πρόσβαση στο κέντρο και σε σημαντικά σημεία ενδιαφέροντος της πόλης.

Ένα πλήρως εξοπλισμένο, καλαίσθητο και υψηλών προδιαγραφών διαμέρισμα, ιδανικό για επένδυση, αλλά και για προσωπική χρήση.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Σαλόνι
Ασανσέρ
Βεράντα
Διαμπερές
Ενεργειακά κουφώματα
Επιπλωμένο
Κλιματισμός
Σίτες
Συναγερμός
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Β

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα προς Πώληση - Θεσσαλονίκη ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.