Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 32 τ.μ., Θεσσαλονίκη

+16

+17

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 32τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 11/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 11/11/26

544 53 Θεσσαλονίκη | Δήμος Θεσσαλονίκης

97.000 €

Αγγελία από Enteco Home

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 μπάνιο
32 τ.μ.
σε 1000 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 3.031,30 €
Κωδικός:1091
Κατασκευή: 1974

Περιγραφή

Πλήρως ανακαινισμένο και εξοπλισμένο στούντιο 32 τ.μ. στην Κάτω Τούμπα

Πωλείται εξαιρετικό στούντιο 32 τ.μ. μικτών, στην Κάτω Τούμπα Θεσσαλονίκης, πλήρως ανακαινισμένο, επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές, έτοιμο να καλύψει άμεσα τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.

Παρά την περιορισμένη επιφάνειά του, διαθέτει ιδιαίτερα ευχάριστη αίσθηση και φωτεινότητα, χάρη στις δύο μπαλκονόπορτες που προσφέρουν άμεση πρόσβαση στο μπαλκόνι και άπλετο φυσικό φως. Το μπαλκόνι αποτελεί ένα επιπλέον πλεονέκτημα, προσφέροντας έναν όμορφο εξωτερικό χώρο για στιγμές χαλάρωσης.

Για τη θέρμανση διαθέτει φυσικό αέριο, ενώ υπάρχει και κλιματιστικό για ψύξη και θέρμανση.

Βρίσκεται σε μια ιδιαίτερα εμπορική, ασφαλή και όμορφη περιοχή, με εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, υπηρεσίες και σημεία ενδιαφέροντος της πόλης.

Αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή τόσο για φοιτητική κατοικία όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, καθώς συνδυάζει την πλήρη ανακαίνιση, τον εξοπλισμό και την προνομιακή τοποθεσία.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Σαλόνι
Βεράντα
Ενεργειακά κουφώματα
Επιπλωμένο
Κλιματισμός
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα προς Πώληση - Θεσσαλονίκη ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

🚶 Βαθμολογία Βατότητας -- --

🚶

🏁

🚌 Βαθμολογία Μεταφορών -- --

🚌

🏁

🛡️ Βαθμολογία Ασφάλειας -- --

🛡️

🏁

🏢 Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.