Επαγγελματικό Κτίριο – 700 τ.μ. – Θεσσαλονίκη – προς πώληση

Επαγγ. Στέγη προς Πώληση, 700τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 10/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 10/11/26

Θεσσαλονίκη | Δήμος Θεσσαλονίκης

1.200.000 €

Αγγελία από Rooted Pillar Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

15 υ/δ
700 τ.μ.
σε 900 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 1.714,30 €
Κωδικός:LV2026173
Κατασκευή: 1929

Περιγραφή

Επισκόπηση Ακινήτου

Αυτό το επαγγελματικό κτίριο προς πώληση στην καρδιά της Θεσσαλονίκης προσφέρει μοναδικές δυνατότητες για επενδυτές και επιχειρηματίες. Με εμβαδόν 700 τ.μ., αυτό το ακίνητο συνδυάζει ιστορική αρχιτεκτονική με σύγχρονες ανάγκες.

Λεπτομέρειες Διαρρύθμισης

- Επίπεδα: 5

- Δωμάτια: 15

- WCs: 6

- Θέρμανση: Χωρίς θέρμανση

- Δάπεδα: Βιομηχανικό δάπεδο

- Κουφώματα: Ξύλινα, Μονά τζάμια

- Χωροθέτηση: Πρόσοψης

- Προσανατολισμός: Νότιος

- Εσωτερική σκάλα

- Σημαντικά χαρακτηριστικά: Φωτεινό, μπαλκόνι / βεράντα, αποθήκη

Χαρακτηριστικά & Παροχές

- Ιστορική κατασκευή (έτος 1929)

- Σημαντική δυνατότητα ανακαίνισης

- Κατάλληλο για ιατρεία ή άλλες επαγγελματικές χρήσεις

- Επενδυτική ευκαιρία και ιδανικό για Golden Visa

- Δίκτυο αποχέτευσης

- Τριφασικό ρεύμα και δομημένη καλωδίωση που καθιστούν το κτίριο έτοιμο για επιχειρηματική δραστηριότητα

Σημεία Ενδιαφέροντος Τοποθεσίας

Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της γειτονιάς Λαδάδικα, ιδανικό για επαγγελματική χρήση. Η περιοχή είναι γνωστή για τη ζωντάνια της και τη προσβασιμότητά της, ενώ παρέχει εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες και εμπορικές δραστηριότητες, καθιστώντας το ιδανικό σημείο για κάθε επιχείρηση.

Μην το Χάσετε

Μη χάσετε αυτή την μοναδική ευκαιρία να αποκτήσετε ένα επαγγελματικό κτίριο σε μία από τις πιο ζωηρές περιοχές της Θεσσαλονίκης.

Σημείωση:

Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
---------------------------------------------------------------------------------------
Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.
---------------------------------------------------------------------------------------
Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο αριθμός φορολογικού μητρώου, σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 5

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Επαγγελματικό Κτίριο – 700 τ.μ. – Θεσσαλονίκη – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

🚶 Βαθμολογία Βατότητας -- --

🚶

🏁

🚌 Βαθμολογία Μεταφορών -- --

🚌

🏁

🛡️ Βαθμολογία Ασφάλειας -- --

🛡️

🏁

🏢 Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.